Villa à vendre, 9 pièces - Crêches-sur-Saône 71680

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette villa d’architecte nichée au cœur d’un cadre naturel préservé, dans un village prisé situé au sud de Mâcon, à seulement quelques minutes de Crèches-sur-Saône.

Implantée sur une parcelle arborée de près de 13 000 m², dont 8 500 m² boisés, cette propriété de 315 m² habitables offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis, avec piscine creusée et une grande terrasse plein sud ouverte sur le jardin.

Idéalement située, elle se trouve à moins de 10 minutes des commodités de Crèches-sur-Saône et de la gare TGV de Mâcon-Loché, permettant de rejoindre Lyon ou Paris facilement.

Depuis sa construction, la maison bénéficie d’un suivi d’entretien rigoureux et régulier, lui permettant de conserver une qualité d’usage optimale, tant sur les aménagements intérieurs que sur les équipements techniques.

Le rez-de-chaussée distribue la partie nuit avec quatre chambres d’environ 14 m², une cinquième pièce pouvant faire office de bureau, une salle de bain, un dressing, un WC séparé, ainsi qu’un caveau voûté de 17 m² avec WC.

L’étage, accessible de plain-pied depuis l’arrière de la propriété, s’organise autour d’un vaste espace de vie de près de 70 m². Le salon, traversant nord-sud, est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur le village de Saint-Vérand au nord et un accès direct à la terrasse et au jardin au sud. Un bureau vitré, en retrait du séjour, complète cet ensemble lumineux et fonctionnel. La cuisine attenante, entièrement équipée, s’intègre parfaitement dans cet espace à vivre. Une buanderie et un cellier jouxtent la cuisine.

Ce niveau accueille également une chambre parentale bénéficiant d’une vue dégagée sur le village et d’une salle d’eau privative entièrement rénovée début 2025, avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé.

Un studio indépendant de 40 m², avec kitchenette, salle d’eau et WC, dispose lui aussi d’un accès direct à la piscine et à la terrasse.

Côté technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente (installée en 2024), d’un système de climatisation réversible, d’un plancher chauffant et rafraîchissant, d’une VMC, ainsi que de menuiseries double vitrage.
En annexe, un grand garage de 54 m² complète l’ensemble.

Une propriété familiale rare à la vente, pensée pour offrir un cadre de vie paisible, fonctionnel et lumineux, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate de Mâcon et de toutes les commodités.

---------------------------------------------------
Pour visiter veuillez contacter
Monsieur Loris CHAMPLOIS au 06 I 59 I 37 I 72 I 21
----------------------------------------------------

DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS
www.thibaud-venet-immobilier.com

----------------------------------------------------

LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

---------------------------------------------------
Loris CHAMPLOIS - Agent commercial - RSAC 848 637 781 - BOURG EN BRESSE
---------------------------------------------------