Villa à vendre, 8 pièces - Saint-Didier-au-Mont-d'Or 69370

Le Groupe d’Agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette villa familiale située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.

Implantée en fond d’impasse, au terme d’une longue allée préservant entièrement la propriété des regards, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’abri de toute nuisance sonore. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 3 072 m², elle développe une surface habitable de 336 m² et offre des volumes généreux, adaptés à une vie de famille comme à la réception.

Construite en 1977, la propriété a fait l’objet d’une extension et d’une rénovation au début des années 2000. Des travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés il y a une dizaine d’années, garantissant aujourd’hui un fonctionnement maîtrisé et une qualité de vie optimale.
Dès l’entrée, la maison dévoile sur sa droite un vaste espace cuisine et salle à manger de 49 m², directement ouvert sur l’une des terrasses. Dans son prolongement, un séjour de 54 m² profite de nombreuses ouvertures sur l’extérieur, apportant une belle luminosité et une circulation naturelle entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin.

Cette pièce de réception dispose de nombreux rangements intégrés ainsi que d’une cheminée traditionnelle à foyer ouvert, renforçant le caractère chaleureux de l’ensemble. Un WC indépendant ainsi qu’une cave complètent ce niveau.

Depuis l’entrée, l’escalier dessert un premier espace nuit. Le couloir mène tout d’abord à un bureau de 18 m², entièrement aménagé avec des bibliothèques intégrées, offrant un environnement de travail confortable et fonctionnel.
Dans son prolongement prend place une suite principale traversante de 22 m², composée d’un espace nuit et d’une salle de bains séparée. Trois autres chambres complètent cet étage, dont deux d’environ 15 m² et une troisième de 12 m². Leurs différentes orientations permettent de bénéficier d’une lumière naturelle tout au long de la journée.
En empruntant un nouvel escalier, la maison propose une cinquième chambre disposant de sa propre salle d’eau ainsi qu’une sixième chambre, permettant d’accueillir famille et invités dans des conditions idéales.

Cette partie de la propriété accueille également un second espace de séjour, actuellement aménagé en atelier. Ses volumes et ses larges ouvertures permettent d’imaginer différents usages : salle de jeux, salon indépendant, espace de loisirs ou pièce dédiée au télétravail. Il bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une véritable continuité avec les extérieurs.

Entièrement clos et soigneusement paysagé, le jardin offre un cadre de vie verdoyant et intimiste. La végétation mature, l’absence de vis-à-vis et la situation privilégiée de la maison garantissent une grande confidentialité.
Deux vastes terrasses orientées au nord permettent d’aménager plusieurs espaces de réception et de profiter pleinement du calme environnant, tandis que la piscine s’intègre naturellement au cœur de la propriété.

Quatre véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété sur les espaces extérieurs prévus à cet effet.
Par ses volumes, ses six chambres, la qualité de son environnement et son emplacement recherché, cette villa est une opportunité rare sur le secteur de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.

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