EXCLUSIVITE - PROPRIETE - BUGEY

EXCLUSIVITE - PROPRIETE - BUGEY

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété d’une surface totale de 268 m², implantée sur une parcelle paysagère de 3 670 m².

ENVIRONNEMENT :

Au pied des premières collines du Bugey, elle s’inscrit dans un environnement naturel préservé, offrant une vue dégagée et un cadre de vie intime et privilégié.

Située à seulement 12 minutes d’Ambérieu-en-Bugey et de sa gare, vous rejoindrez facilement Lyon et Genève via les axes autoroutiers à proximité.

Implantée dans un secteur calme, la propriété bénéficie d’un cadre propice à la détente et à la déconnexion. Agrémentée de son étang privé, elle offre un environnement harmonieux en parfaite continuité avec la nature.

COMPOSITION :

La pièce de vie séduit par ses volumes et ses grandes ouvertures, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur, et permettant de profiter pleinement du paysage en toute saison.
Cette pièce se prolonge sur une première terrasse de belle superficie, surplombant le jardin et son environnement.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de réception d’environ 80 m², dédiée à la convivialité et aux moments de partage. Elle s’ouvre sur une seconde terrasse, idéale pour profiter pleinement des extérieurs dans un cadre calme et verdoyant.

Dans son prolongement, une zone aquatique intérieure a été conçue avec une attention particulière portée au confort : traitement sonore optimisé grâce à un système d’absorption acoustique pour un usage agréable au quotidien, ainsi qu’un système de déshumidification performant garantissant une atmosphère saine et une température constante toute l’année.

La partie nuit se compose de quatre chambres de belles superficies, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, d’une salle de bain ainsi que d’un bureau.
Vous retrouverez également un cellier, une chaufferie et des espaces de rangement ainsi que trois WC indépendants.

Enfin, la propriété dispose d’un garage double de 55 m² ainsi que de deux vastes cours permettant de stationner de nombreux véhicules.

EQUIPEMENTS :

- Chauffage central au sol alimenté par 2 PAC (neuves) de la marque Atlantic.
- Menuiseries PVC et Alu double vitrage.
- Volets roulants électriques en PVC.
- Espace aquatique intérieur avec piscine 4X7, chauffée par une PAC LG, et équipé d'un système de déshumidification ainsi qu'un système d'absorption acoustique. .
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- La maison est raccordée à la fibre optique.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface totale : 399 m².
- Surface habitable : 268 m².
- Surface parcelle : 3670 m².
- Taxe foncière : 2050 €.

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

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Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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