
Villa à vendre, 6 pièces - Viriat 01440



- Surface : 192 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 10 a 02 ca
- Construction : 2023
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE - HAUT-DE-GAMME
*Visites uniquement sur justificatif de financement*
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied, avec piscine, construite sur un terrain de 1 002 m², entièrement clôturé et arboré. Située à VIRIAT, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse, 50 minutes de Lyon et une heure de Genève.
Surface habitable : 145 m²
Surface totale : 192 m²
Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux vous accueille, agrémenté d'une verrière qui permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,75 mètres ajoute une belle sensation d'espace, tandis que la porte d'entrée large avec une tierce souligne le caractère contemporain de la maison.
Cette maison se distingue par une architecture moderne et des finitions soignées. La pièce de vie principale, d'une surface de 67 m², regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. De grandes baies vitrées en aluminium apportent une belle luminosité tout en offrant un accès direct à la terrasse principale. La cuisine, aménagée avec deux grands plans de travail en granit sur-mesure et équipée d’appareils électroménagers de la marque NEFF (broyeur à café intégré, four, micro-ondes, plaque à induction avec hotte intégrée et lave-vaisselle), est également complétée par un cellier et une buanderie attenante.
La maison dispose de quatre chambres situées dans une même aile, y compris une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau, dressing et accès direct à la piscine. Les trois autres chambres offrent des espaces confortables et sont idéales pour une famille. La salle de bain principale est équipée d'une double vasque en chêne massif, d’un évier en pierre, d’une baignoire et d'une douche.
À l’extérieur, le terrain sans vis-à-vis comprend une piscine de 8 mètres par 4 mètres, revêtue de PVC armé, avec un système de filtration au chlore. Un pool house et un local technique accompagnent cet espace. La maison dispose également de deux terrasses, l’une de 50 m², couverte et accessible depuis la pièce de vie, et une seconde un peu plus intimiste derrière la maison.
En termes de confort, la maison est dotée d’un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur air/air en diffusion gainable, complété par un chauffage au sol, avec thermostats individuels pour chaque pièce. Un ballon thermodynamique hybride assure la production d'eau chaude. Les fenêtres en double vitrage aluminium contribuent à l'excellente isolation thermique de la maison.
Un portail coulissant motorisé de 3,50 mètres de large et 1,80 mètre de haut, ainsi qu’un visiophone connecté "Eyephone", renforcent la sécurité et le confort d'utilisation. La domotique Somfy permet un contrôle à distance des différents équipements de la maison.
Située hors lotissement et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un emplacement calme tout en étant proche des commodités : Proximité l'entrée d'autoroute, 2,5 km des centres commerciaux et 3 km de Bourg-en-Bresse. Un arrêt de bus scolaire se trouve à seulement 50 mètres, et les sentiers de balade en forêt sont accessibles à 200 mètres.
Cette maison bénéficie de toutes les garanties décennales, offrant ainsi une tranquillité d'esprit au futur propriétaire.
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium
- ClimatisationMonobloc fixe
- Chambres4
- Construction2023
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationViriat 01440
- RéférenceVM5492


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 529.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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