Villa avec parc 2 725 m²

EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE – TERRAIN PAYSAGER DE 2 725 m²

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette villa familiale d’environ 201 m² habitables, édifiée en 1997 sur un terrain de 2 725 m². La maison bénéficie d’un environnement verdoyant, préservé, sans vis-à-vis et à l’abri des regards.

Située dans un secteur résidentiel calme, la propriété se trouve à environ 5 minutes de l’entrée d’autoroute, 25 minutes de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry et 35 minutes du centre de Lyon.

Vous découvrirez une entrée particulièrement soignée, composée d’un portail ancien en fer forgé motorisé, encadré de piliers en pierre de taille, ouvrant sur une grande cour d’accueil entièrement pavée.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d’entrée avec placard, un séjour traversant de 50 m² avec salon, salle à manger et cheminée à foyer fermé, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée de prestations haut-de-gamme, avec plan de travail en granit et cuisinière Lacanche (feux gaz et four électrique). La suite parentale de 24 m² intègre une salle d’eau privative et bénéficie d’une vue côté piscine. Ce niveau dispose également d’un bureau de 18 m² (pouvant faire office de cinquième chambre), d’une buanderie avec grands placards et évier, et d’un WC indépendant. L’ensemble est desservi par un escalier en chêne massif menant à l’étage.

À l’étage, trois chambres de 13 à 14 m² chacune offrent des volumes équilibrés, accompagnées d’une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d’un second WC indépendant.

Un rafraîchissement est à prévoir à l’étage, concernant deux chambres et éventuellement la salle de bain.
Au sous-sol, entièrement réalisé en béton banché, environ 70 m² supplémentaires accueillent un grand garage avec meubles de rangement intégrés, une chaufferie, un atelier, une buanderie complémentaire et un local technique.

Les extérieurs renforcent le caractère de cette maison. Le terrain est entièrement clos et structuré sur plusieurs niveaux, créant un relief naturel agréable. Trois terrasses avec revêtement en pierre, dont une couverte avec cuisine d’été, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 11 x 5 mètres est accompagnée d’un pool house de 12 m². Une parcelle constructible de 800 m² se trouve à l’avant de la propriété. Le jardin bénéficie d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits de 12 mètres de profondeur, permettant l’entretien des espaces verts ou le remplissage de la piscine. L’ensemble offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage au fioul avec chaudière parfaitement entretenue, assurant une diffusion au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l’étage. L’aspiration centralisée est présente dans toute la maison. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Un carport complète les possibilités de stationnement.

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