EXCLUSIVITE - VILLA - BUGEY SUD

EXCLUSIVITE - VILLA - BUGEY SUD

Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa de plus de 200 m² intégralement rénovée sur sa parcelle de 759 m².

Idéalement située à proximité directe du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain, à seulement 45 minutes de LYON et de l'aéroport SAINT EXUPÉRY, elle bénéficie d'un accès direct à pied à toutes les commodités (écoles, collège, commerces, santé, loisirs...), tout en profitant d'un environnement calme.

Entièrement réaménagée et agrandie en 2018 dans un style moderne et épuré, elle profite d'une rénovation de qualité et offre des prestations soignées. Chaque aménagement a été pensé de manière à ce que la luminosité naturelle soit présente à toute heure de la journée.

COMPOSITION :

L'entrée spacieuse, sublimée par un bel escalier suspendu en métal et bois, s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière.
La cuisine, dessinée dans un design contemporain, dispose de nombreux rangements, d'un îlot central et de plans de travail en granit noir du Zimbabwe.

L'espace aquatique de plus de 30 m² ouvert sur le jardin offre une magnifique piscine effet miroir à débordement chauffée par une pompe à chaleur et traitée à l'oxygène actif.
Un déshumidificateur ainsi qu'un extracteur d'air permettent un environnement intérieur sain et inodore. Une pièce d'eau comprenant douche et toilettes complète cet espace.

La partie nuit est composée de 4 suites, toutes équipées de douches à l'italienne, dont une de 25 m² au rez-de-chaussée aménagée en studio avec accès indépendant. Une mezzanine de belle superficie dessert les 3 chambres de l'étage.

La maison comprend des toilettes indépendantes sur chaque niveau, un garage de 23 m² attenant et communiquant ainsi qu'un espace buanderie.

EXTÉRIEUR :

Retrouvez un extérieur entièrement clos, offrant un jardin intimiste soigneusement aménagé et équipé d'une pergola bioclimatique, une seconde terrasse côté cuisine idéale pour les journées les plus chaudes, ainsi qu'une vaste cour permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.

EQUIPEMENT :

- Poêle à granules 15kw de la marque italienne EDILKAMIN.
- Plancher chauffant et radiateur électrique.
- Menuiseries PVC/ALU double vitrage.
- Stores électrique BUBENDORFF en aluminium, centralisés avec programmation.
- Piscine intérieure effet miroir à débordement chauffée (PAC) et traitée à l'oxygène actif.
- Pergolas bioclimatique avec capteur de pluie.
- Système d'alarme.
- Vidéosurveillance  extérieures / intérieures.
- Adoucisseur d'eau.
- Raccordée au tout à l'égout.
- Raccordable à la fibre optique.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface totale : 225 m².
- Surface habitable : 201 m².
- Taxe foncière : 1402 €.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82


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Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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