Villa à vendre, 5 pièces - Chaponost 69630

EXCLUSIVITE - VILLA D'EXCEPTION

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison d'architecte au caractère affirmé, nichée en fond d'impasse dans l'un des secteurs les plus paisibles de Chaponost. À quelques minutes seulement de Lyon et de l'ensemble des commodités, elle offre un cadre de vie confidentiel, entièrement tourné vers la nature et la sérénité.

Implantée au cœur d'un terrain arboré et paysagé de 2 189 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 190 m² répartie sur deux niveaux. Son architecture atypique, pensée pour jouer avec les volumes et la lumière, lui confère une identité singulière, loin des constructions traditionnelles.

La pièce de vie en constitue le cœur. Le grand séjour et la cuisine, entièrement ouverts sous une spectaculaire hauteur cathédrale, composent un espace de réception d'exception, baigné de lumière naturelle grâce à une configuration traversante et à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Une cheminée équipée d'un insert vient apporter chaleur et convivialité à cet ensemble à la fois spectaculaire et chaleureux.

La partie nuit se compose de quatre chambres, modulables en bureaux selon les besoins, offrant une grande souplesse d'usage, aussi bien pour une vie de famille que pour des besoins de télétravail ou de réception.

La maison bénéficie de prestations de qualité, au premier rang desquelles des menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, majoritairement en triple vitrage, garantes d'un excellent confort thermique et acoustique. L'ensemble est complété par un chauffage électrique associé à une pompe à chaleur réversible assurant également la climatisation, une VMC ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Véritable atout de la propriété, une installation de panneaux solaires photovoltaïques orientés plein sud couvre la quasi-totalité des besoins en électricité du foyer, y compris la recharge de deux véhicules électriques, pour un reste à charge d'environ 190 € par mois seulement. Une performance rare pour une maison de cette surface, qui se traduit par une étiquette énergétique C et une étiquette climat B.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable havre de paix et de verdure. La piscine, traitée au sel, invite à la détente au cœur de ce cadre bucolique ; son volet de sécurité sera prochainement remplacé afin de répondre aux dernières normes en vigueur.

Un double garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations et assurent un confort d'usage optimal au quotidien.

Par sa situation au calme absolu, son architecture d'auteur, la générosité de son terrain et la performance énergétique remarquable de ses équipements, cette maison s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'authenticité, de confort et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

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