Villa à vendre, 10 pièces - Dardilly 69570

EXCLUSIVITÉ – MAISON D'ARCHITECTE – ÉCRIN NATUREL AUX PORTES DE LYON

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison d'architecte nichée à Dardilly, dans un environnement particulièrement préservé, sans vis-à-vis et à l'abri des regards, où la campagne semble avoir gardé la main sur la ville.

Bordée de terres agricoles et de boisements classés, la propriété échappe à tout regard extérieur : ni voisinage direct, ni vis-à-vis, seulement le silence et la lumière. Et pourtant, écoles, commerces et transports restent à portée de pas, avec un accès à l'A89 en quelques minutes à peine.

Les propriétaires ont d'ores et déjà engagé un ravalement complet des façades, dont l'achèvement est attendu d'ici fin septembre : un premier geste de valorisation qui viendra sublimer une architecture au caractère déjà affirmé.

Ce bien s'adresse à deux profils d'acquéreurs bien distincts. D'un côté, l'investisseur saura y déceler un potentiel de plus-value réel : la structure est saine, les volumes remarquables, et un projet de rénovation ciblé permettrait d'en révéler pleinement la valeur, tout en s'appuyant sur les espaces indépendants existants pour envisager un usage locatif ou mixte.
 
De l'autre, la famille en quête d'un ancrage durable y trouvera une maison taillée pour la vie de famille, où chacun peut avoir son espace sans jamais perdre le lien avec le collectif. Un budget de rafraîchissement est à prévoir, mais le gros œuvre et l'ossature du bien parlent déjà d'eux-mêmes.

On pénètre d'abord dans un séjour aux proportions inhabituelles : plus de 50 m² sous une charpente ouverte culminant à cinq mètres, où la lumière du sud-est entre à flots par de larges baies et une série de velux. Un insert habillé d'un linteau et de jambages en bois massif, façonnés sur mesure par un ébéniste, ancre la pièce dans quelque chose de plus intime, presque artisanal. La cuisine, indépendante mais aisément reliée au séjour, communique avec un cellier doté d'un accès direct vers l'extérieur.

L'étage se déploie en mezzanine ouverte sur le séjour, plus de 30 m² qui se prêtent à toutes les vocations : bureau, salle de jeux, coin cinéma, ou simple extension du salon. Une chambre supplémentaire et une salle de douche complètent ce niveau.

Le reste de la maison compte cinq autres chambres, toutes d'au moins 12 m², dont quatre regroupées dans une aile à part, desservie par deux salles d'eau et ses propres commodités. L'organisation est pensée pour préserver l'intimité de chacun au sein d'une même maisonnée.

En contrebas, un niveau inférieur entièrement autonome constitue l'un des atouts les plus singuliers du bien : une chambre, une buanderie, une salle d'eau et le garage, formant un ensemble qui peut fonctionner en vase clos. Studio pour un adolescent ou un parent, cabinet professionnel, ou simple source de revenus locatifs — les usages ne manquent pas.

Sur le plan technique, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol intégral, épaulé par une chaudière neuve installée en 2025, et l'ensemble des menuiseries est en double vitrage.

Une maison rare, où le potentiel de valorisation rencontre un cadre de vie que l'on ne retrouve plus si près de Lyon.

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