Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Bourgoin-Jallieu 38300

PROPRIETE - PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME - SECTEUR CALME

Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété rénovée et reconstruite en 2021, dans un secteur calme et privilégié à proximité immédiate de BOURGOIN-JALLIEU.

Idéalement située, vous rejoindrez les villes de LYON, CHAMBÉRY et GRENOBLE en moins d’une heure.

Implantée sur une jolie parcelle de 2 400 m², dans une une impasse en lisière de bois, cette propriété offre un cadre de vie à la fois bucolique, convivial et intimiste.
Reconstruite en quasi-totalité en 2021 avec un soin particulier apporté au choix des matériaux, cette propriété offre des prestations de qualité alliant harmonieusement le confort contemporain au charme authentique d’antan.

EXTERIEUR :

Dès le portail franchi, vous découvrirez des extérieurs soignés, avec une vaste cour entièrement goudronnée permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.

La propriété dévoile un espace de vie extérieur entièrement aménagé, intime et soigneusement paysagé, où de belles essences d’arbres et un aménagement végétal structuré composent un cadre harmonieux et confidentiel.
 La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée et équipée d’un liner en PVC armé avec traitement microchloré piloté, s’intègre naturellement à l’ensemble, entourée de plages et terrasses entièrement revêtues de résine de marbre.
Un vaste espace bar / cuisine d’été couvert avec salle d’eau, ainsi qu’un terrain de pétanque parfaitement aménagé, complètent cet espace pensé pour allier confort, convivialité et qualité des prestations.

COMPOSITION :

Dès l’entrée, la maison séduit par son esthétique épurée et ses volumes généreux.
La pièce de vie de plus de 83 m², entièrement ouverte tout en conservant des espaces distincts — cuisine, salle à manger et salon — offre un cadre à la fois fonctionnel et accueillant.
De larges ouvertures apportent une belle luminosité et créent une continuité naturelle entre l’intérieur et les extérieurs, notamment vers l’espace piscine.
Les équipements techniques complètent harmonieusement l’ensemble, avec un poêle à bois de la marque CONTURA et une climatisation réversible gainable pour un confort optimal, en été comme en hiver.
Une vaste buanderie en arrière-cuisine de plus de 17 m² vient compléter ce niveau avec un espace pratique et parfaitement organisé.
À l’étage, accessible par un escalier également habillé de résine de marbre, la distribution est pensée pour conjuguer confort et intimité. On y découvre une première chambre, une salle de douche et un WC, ainsi qu’un espace parental indépendant de 32 m² proposant une vue sur la nature environnante et comprenant chambre, dressing et salle de douche.
Un second espace nuit distinct accueille trois chambres supplémentaires aux surfaces confortables, comprises entre 15 et 18 m².
L’étage bénéficie également d’un système de chauffage et de climatisation, et chaque niveau dispose de ses toilettes.

En complément, une salle de sport climatisée de 35 m², ouverte et dominant l’espace piscine, offre un volume supplémentaire dédié au bien-être, ou à utiliser à votre convenance.

Un atelier ainsi qu’un garage bois indépendant de 18 m² viennent compléter les espaces annexes et les aspects fonctionnels de la propriété.

EQUIPEMENTS :

- Système de chauffage réversible en gainable et split alimenté par 3 pompes à chaleur.
- Poêle à bois en corp fonte de chez CONTURA.
- Menuiseries Aluminium et Bois doubles vitrages.
- Huisseries Aluminium et Bois.
- Adoucisseur d'eau.
- Piscine 9X4 chauffée et sécurisée.
- Alarme et vidéo-surveillance.
- Salle de sport climatisée.
- 2 VMC double flux.
- Fibre optique.
- Assainissement via une micro-station récentes et aux normes.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface habitable : 256 m².
- Surface parcelle : 2400 m².
- Taxe foncière : 1701 €.


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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER


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Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes


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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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