Propriété avec vue exceptionnelle

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette villa d’architecte nichée au cœur d’un environnement privilégié sur la commune très prisée de Marcy, à seulement 30 minutes de Lyon.
Située dans un cadre protégé, sans aucune nuisance, cette propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Verdun.

Édifiée en 2002, cette villa a fait l’objet d’un entretien rigoureux et de rénovations régulières par ses propriétaires, avec le concours d’artisans locaux reconnus pour leur savoir-faire. L’ensemble a été pensé pour offrir un confort moderne dans une atmosphère chaleureuse, à proximité immédiate des commodités.

D’une surface totale de 272 m², la propriété se compose d’une habitation principale de 200 m² répartie sur deux niveaux et d’un vaste garage double de 72 m², entièrement aménagé, avec espace cave.

Dès l’entrée, vous découvrez un hall lumineux, structuré autour d’une verrière sur mesure, qui distribue les différents espaces de vie avec fluidité. Il dessert une cuisine contemporaine traversante, entièrement rénovée en 2024. Sur mesure et parfaitement équipée, elle s’ouvre directement sur une première terrasse exposée sud.

La pièce de vie, aux volumes généreux, se divise entre un espace salon avec poêle suspendu, une seconde ouverture sur la terrasse, et un espace dinatoire orienté vers l’extérieur. Ce niveau accueille également une lingerie entièrement rénovée en 2024, un WC indépendant, une première chambre de plain-pied de 17 m² ainsi qu’un vaste dressing-cellier sur mesure donnant un accès direct au garage.

À l’étage, l’espace nuit s’articule autour d’une suite parentale baignée de lumière, dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain en marbre réalisée sur mesure, avec double vasque. Deux autres chambres spacieuses viennent compléter ce niveau, dont une avec rangement intégré et vue dégagée au sud. Une seconde salle de bain avec baignoire ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.

L’extérieur, entièrement clos et paysagé, offre un cadre de vie intimiste et verdoyant. Deux grandes terrasses orientées plein sud permettent de profiter pleinement de la vue et de l’ensoleillement, toutes deux équipées de stores bannes motorisés. Le jardin, piscinable, comprend également deux espaces potagers et un portail sur mesure affirmant l’attention portée aux détails. Le tout dans un environnement sans vis-à-vis.
Enfin, la maison bénéficie d’équipements techniques récents et performants : isolation par l’extérieur, pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable dans chaque pièce, chauffage au sol sur toute la propriété, VMC double flux, ainsi qu’un système de domotique complet intégrant visiophone, pilotage des ouvrants.

Cette propriété rare, où chaque choix d’aménagement traduit un soin constant de ses propriétaires, incarne une véritable opportunité sur le marché, dans une commune recherché du Beaujolais.

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