
Propriété en pierre avec piscine - Jasseron - 321 m²



- Surface : 320 m²
- Pièces : 12
- Terrain : 07 a 96 ca
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE - JASSERON 321 m²
** visite uniquement sur justificatif de financement **
Le groupe THIBAUD VENET VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité une grande propriété en pierre de 321 m² habitables, située au cœur d'un village, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon et 1h10 de Genève. Cette propriété offre un cadre privilégié, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, et se compose de deux habitations distinctes : une résidence principale et une maison secondaire dédiée à un investissement locatif, toutes deux autonomes et sans aucun vis-à-vis entre elles.
La propriété comprend une maison principale de 223 m² et une seconde maison de 98 m² actuellement louée, avec accès totalement indépendant. L’opportunité parfaite pour combiner confort de vie et rentabilité locative.
MAISON PRINCIPALE : 223 m² habitables
Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux et convivial vous attend, comprenant un salon et une grande cuisine équipée ouverte sur un séjour de 53 m², avec un accès direct à une véranda et à l’espace piscine. Ce niveau dispose également d’une chambre de 16,5 m², d’une salle d’eau, d’un WC et d’une buanderie.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres de 12,5 m² à 18 m², une salle d’eau, ainsi qu’un grand salon secondaire de 47 m², doté d’un plafond cathédrale. À l’extérieur, une piscine de 10 x 5 m, à l’abri des regards et du bruit, ainsi qu’une dépendance avec un four à pain d’époque encore en usage viennent compléter l’ensemble.
La propriété dispose également de deux garages (49 m² et 35 m²), inclus dans une grande dépendance de 86 m², offrant un large espace de stationnement.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, en complément de 48 m² de panneaux solaires qui couvrent une part importante des besoins énergétiques.
MAISON SECONDAIRE : 98 m² habitables (actuellement louée)
La seconde maison, totalement indépendante et actuellement louée pour 699 € par mois (charges comprises), constitue une opportunité d’investissement locatif idéale. Elle bénéficie d’un jardin avec terrasse couverte et d’un accès séparé, garantissant une complète autonomie par rapport à la maison principale, sans aucun vis-à-vis.
Répartie sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un salon-séjour de 20 m² et une cuisine de 12 m² avec WC. Au premier étage, une grande chambre de 16 m², une salle de bain de 5 m² et un WC.
Au dernier étage, deux chambres mansardées de 30 m² et 22 m² complètent cet espace. Le locataire gère individuellement l’électricité et le chauffage au gaz de ville.
Taxe foncière pour l'ensemble : 2 227 € / an
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffagePompe à chaleur
- PiscineOui
- Chambres8
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationJasseron 01250
- RéférenceVM5563


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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