Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Meximieux 01800

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  • Surface : 261 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 15 a 07 ca
  • Construction : 1850

DESCRIPTIF DU BIEN

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette magnifique propriété, idéalement située sur la commune de Bourg-Saint-Christophe. À moins de 30 minutes de Lyon et proche de toutes les commodités essentielles, cette bâtisse traditionnelle en pisé s’étend sur un terrain clos et arboré de 1 507 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Cette rénovation a été réalisée avec un soin particulier, alliant savoir-faire artisanal et souci du détail.

Chaque espace a été pensé pour préserver l'authenticité de la maison tout en y intégrant des prestations modernes et haut de gamme.

L'entrée de la propriété, entièrement clôturée et arborée, est accueillie par une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, ouverte directement sur le salon. Cette disposition crée une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. À l'entrée, un hall spacieux de 10 m² vous accueille, avec des rangements intégrés, une première salle de bain et des WC séparés.

Depuis le hall, vous accédez à une salle à manger de 25 m², bénéficiant d'une exposition traversante nord-sud. Cet espace, propice à recevoir une douzaine de personnes, conserve des éléments d'origine tels que le plafond à la française et une cheminée décorative. La salle à manger mène à un vaste salon lumineux de 32 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 8 mètres. Cet espace, véritable cœur de la maison, est équipé d'une cheminée fonctionnelle et dispose de multiples rangements. Une première chambre de 14 m² avec placard intégré se trouve également au rez-de-chaussée.
 
La salle à manger communique également  avec une cuisine entièrement aménagée et équipée par le cuisiniste Bulles, offrant de grands plans de travail en Inox et de nombreux rangements. La cuisine s'ouvre également sur une seconde terrasse au nord, équipée d'une pergola, et sur un jardin arboré piscinable. Une buanderie de 13 m² et un garage de 42 m² complètent ce niveau.

Un escalier mène à une mezzanine surplombant le salon, aménagée en espace bibliothèque. À l'étage, vous découvrirez une chambre mansardée avec deux Velux et une fenêtre orientée au nord, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative (double vasque, douche et baignoire). Trois chambres spacieuses (15 m², 16 m² et 23 m²) sont également présentes, toutes avec rangements intégrés. L'étage dispose également de nombreux placards sur mesure dans les couloirs, ainsi que d'une troisième salle de bain avec double vasque.

Cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, tant sur le plan structurel qu'énergétique. L'isolation thermique et acoustique des combles, couplée à des menuiseries en PVC isolantes, garantit un confort optimal. Le chauffage, principalement assuré par une pompe à chaleur, peut être complété par un système au fioul pour les températures sous -5 degrés. Ces rénovations permet d'allier performance énergétique et confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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Loris CHAMPLOIS - Agent commercial - RSAC 848 637 781 - BOURG EN BRESSE
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Fioul, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    6
  • WC
    2
  • Construction
    1850
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Meximieux 01800
  • Référence
    VM5707

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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