Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Lagnieu 01150

PROPRIÉTÉ EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 6 PIÈCES + DÉPENDANCES – PISCINE - SPA

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2023 et 2024, située dans le Nord-Isère, au nord-est de Lyon, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. À proximité de Crémieu, elle se trouve également à environ 20 minutes d’Ambérieu-en-Bugey, 40 minutes de Bourgoin-Jallieu, 50 minutes de Lyon, 1 h 30 de Genève et 35 minutes de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Cette propriété développe environ 284 m² habitables, complétés par plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de près de 4 000 m². Elle conjugue le charme de l’ancien, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses boiseries, à des aménagements contemporains réalisés avec un soin particulier apporté aux finitions.

Au rez-de-chaussée, une entrée d’environ 20 m² dessert un vaste séjour de plus de 52 m² comprenant salon et salle à manger, avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée à foyer ouvert et des poutres apparentes. De larges ouvertures vitrées donnent directement sur l’extérieur. La cuisine aménagée et équipée d’environ 21 m² dispose d’un îlot central, de nombreux rangements et d’un accès à la cour. Un cellier d’environ 19 m², une buanderie indépendante de 10 m², ainsi qu’une chambre de 26 m² actuellement aménagée en bureau et salon complètent ce niveau, avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux belles chambres de 16 à 20 m², disposant d’une salle de bains et de toilettes séparées, ainsi qu’une grande chambre parentale bénéficiant de sa propre salle de bains et d’un dressing indépendant. La plus grande salle de bains, d’environ 12 m², dispose d’une baignoire îlot, d’une douche et d’un meuble double vasque. De nombreux rangements réalisés sur mesure complètent les aménagements de ce niveau. Une mezzanine d’environ 17 m², aménagée en bibliothèque et espace de détente, surplombe le séjour et met en valeur la charpente apparente.

Les dépendances comprennent notamment un garage d’environ 54 m², un espace de rangement d’environ 21 m² ainsi que plusieurs volumes annexes et espaces couverts. La propriété bénéficie de deux accès distincts, avec une première entrée équipée d’un portail électrique motorisé et une seconde disposant d’un portail à ouverture manuelle. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

À l’extérieur, la propriété profite d’un cadre particulièrement paisible, sur un terrain arboré de près de 4 000 m² agrémenté de nombreux arbres et d’arbres fruitiers. Les aménagements comprennent une piscine au sel chauffée, une cuisine d’été ainsi que plusieurs terrasses et espaces couverts aux charpentes apparentes, permettant de profiter pleinement du jardin. Un spa ainsi qu’un terrain de pétanque, aménagé sur un ancien terrain de boule lyonnaise, complètent les prestations extérieures et les espaces de détente.

Sur le plan technique, les travaux de rénovation ont été réalisés en 2023 et 2024 par des artisans sélectionnés par les propriétaires, avec un soin particulier apporté à leur réalisation et aux finitions. L’ensemble de ces travaux a fait l’objet de factures. Ils ont notamment concerné la distribution intérieure, l’isolation, les menuiseries, l’électricité, le chauffage, la climatisation, la cuisine et les pièces d’eau. La propriété bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, alimentant les planchers chauffants et les radiateurs, ainsi que d’une climatisation gainable par pompe à chaleur air/air, avec réglage individualisé dans les chambres. Les menuiseries à double vitrage, les protections solaires et les moustiquaires sur plusieurs ouvertures viennent compléter les prestations, ainsi qu’une VMC et un adoucisseur d’eau. La piscine au sel, réalisée en 2024, est chauffée par une pompe à chaleur et dispose d’un traitement automatisé, d’une pompe de filtration à débit variable et d’un volet roulant intégré. Enfin, la toiture a été vérifiée et nettoyée. Les chéneaux, les descentes d’eaux pluviales et les dessous de toit ont également été remplacés, l’ensemble étant réalisé en aluminium.

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