Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Saint-Martin-la-Plaine 42800
649 000 €
+ de photos
- Surface : 325 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 15 a 58 ca
- Construction : 1976
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE ET LE PILAT
Visite uniquement sur justificatif de financement
Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine située à Saint-Martin-la-Plaine, sur l’axe Lyon–Saint-Étienne. À environ 25 minutes de Saint-Étienne, 30 minutes de Vienne et 40 minutes de Lyon, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A47 et à la gare de Rive-de-Gier. Genève se rejoint en environ 2 heures.
Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par une magnifique vue dégagée sur toute la vallée et le massif du Pilat. Un panorama omniprésent, que l’on retrouve depuis les pièces de vie, les chambres, les terrasses et les espaces extérieurs. La propriété offre de très beaux volumes, de nombreux espaces de loisirs et un niveau d’équipement particulièrement complet.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec un vaste dégagement dessert une spectaculaire pièce de vie de 66 m², entièrement ouverte, réunissant un salon-séjour et une cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en quartz. De larges ouvertures prolongent naturellement cette pièce vers la piscine et les extérieurs, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
Ce niveau comprend également un bureau aménagé, une salle de jeux de 17 m² actuellement utilisée comme salle de billard, ainsi qu’une chambre d’amis disposant de sa salle de bains privative avec baignoire. Un dressing central de 13 m², une buanderie et plusieurs espaces de rangement complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, accessible depuis l’intérieur mais également directement depuis la terrasse extérieure, une seconde pièce de vie de 43 m² réunit un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en Corian. Cet étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative comprenant une baignoire et une douche, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante avec douche et des toilettes séparées. Les grandes baies vitrées ouvrent largement les pièces sur la terrasse et offrent une vue spectaculaire sur la vallée et le Pilat, avec une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie. Les terrasses ont été entièrement réaménagées en 2022 avec de nouveaux revêtements et des garde-corps vitrés permettant de profiter pleinement du panorama tout en limitant l’exposition au vent. Le terrain accueille également un terrain de pétanque et plusieurs zones dédiées à la détente.
La piscine chauffée constitue l’un des points forts de la propriété. Elle comprend un bassin principal de 8 × 4 mètres, complété par une seconde partie avec escalier et banquette. Entièrement rénovée en 2022, elle bénéficie d’un traitement au sel et d’un système de nage à contre-courant.
Plusieurs dépendances entièrement indépendantes viennent enrichir la propriété. Une première dépendance de 13,20 m² accueille un spa conçu pour recevoir confortablement trois personnes et jusqu’à quatre personnes, ainsi qu’une douche. Une seconde dépendance abrite une salle de sport climatisée de 16 m², construite et aménagée en 2021, également équipée d’une douche. Cette pièce peut parfaitement être utilisée comme bureau indépendant, salle de loisirs ou espace professionnel.
Un triple garage de 60 m² permet de stationner trois véhicules et offre un important volume de rangement. Il est équipé d’une borne de recharge triphasée de 22 kW pour véhicule électrique.
Cette maison bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet : climatisation réversible gainable, foyer fermé au bois, radiateurs électriques, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants motorisés et système d’alarme protégeant la maison et ses dépendances.
La centrale photovoltaïque, installée entre 2020 et 2022, comprend 77 panneaux pour une puissance totale de 26,47 kWc, avec suivi de la production et stockage virtuel. Selon les relevés de consommation communiqués par le propriétaire, cette installation permet de réduire d’environ 80 % le coût de l’électricité par rapport à une consommation équivalente sans production photovoltaïque, limitant fortement l’impact des hausses tarifaires. Les consommations des deux dernières années intègrent également la recharge régulière de deux véhicules électriques.
La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique, avec un DPE B.
Une propriété atypique et particulièrement complète, offrant volumes, confort, loisirs, performance énergétique et surtout un panorama exceptionnel sur la vallée et le Pilat.
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Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine située à Saint-Martin-la-Plaine, sur l’axe Lyon–Saint-Étienne. À environ 25 minutes de Saint-Étienne, 30 minutes de Vienne et 40 minutes de Lyon, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A47 et à la gare de Rive-de-Gier. Genève se rejoint en environ 2 heures.
Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par une magnifique vue dégagée sur toute la vallée et le massif du Pilat. Un panorama omniprésent, que l’on retrouve depuis les pièces de vie, les chambres, les terrasses et les espaces extérieurs. La propriété offre de très beaux volumes, de nombreux espaces de loisirs et un niveau d’équipement particulièrement complet.
- Surface habitable : 324,70 m²
- Surface du terrain : 1 558 m²
Au rez-de-chaussée, une entrée avec un vaste dégagement dessert une spectaculaire pièce de vie de 66 m², entièrement ouverte, réunissant un salon-séjour et une cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en quartz. De larges ouvertures prolongent naturellement cette pièce vers la piscine et les extérieurs, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
Ce niveau comprend également un bureau aménagé, une salle de jeux de 17 m² actuellement utilisée comme salle de billard, ainsi qu’une chambre d’amis disposant de sa salle de bains privative avec baignoire. Un dressing central de 13 m², une buanderie et plusieurs espaces de rangement complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, accessible depuis l’intérieur mais également directement depuis la terrasse extérieure, une seconde pièce de vie de 43 m² réunit un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en Corian. Cet étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative comprenant une baignoire et une douche, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante avec douche et des toilettes séparées. Les grandes baies vitrées ouvrent largement les pièces sur la terrasse et offrent une vue spectaculaire sur la vallée et le Pilat, avec une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie. Les terrasses ont été entièrement réaménagées en 2022 avec de nouveaux revêtements et des garde-corps vitrés permettant de profiter pleinement du panorama tout en limitant l’exposition au vent. Le terrain accueille également un terrain de pétanque et plusieurs zones dédiées à la détente.
La piscine chauffée constitue l’un des points forts de la propriété. Elle comprend un bassin principal de 8 × 4 mètres, complété par une seconde partie avec escalier et banquette. Entièrement rénovée en 2022, elle bénéficie d’un traitement au sel et d’un système de nage à contre-courant.
Plusieurs dépendances entièrement indépendantes viennent enrichir la propriété. Une première dépendance de 13,20 m² accueille un spa conçu pour recevoir confortablement trois personnes et jusqu’à quatre personnes, ainsi qu’une douche. Une seconde dépendance abrite une salle de sport climatisée de 16 m², construite et aménagée en 2021, également équipée d’une douche. Cette pièce peut parfaitement être utilisée comme bureau indépendant, salle de loisirs ou espace professionnel.
Un triple garage de 60 m² permet de stationner trois véhicules et offre un important volume de rangement. Il est équipé d’une borne de recharge triphasée de 22 kW pour véhicule électrique.
Cette maison bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet : climatisation réversible gainable, foyer fermé au bois, radiateurs électriques, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants motorisés et système d’alarme protégeant la maison et ses dépendances.
La centrale photovoltaïque, installée entre 2020 et 2022, comprend 77 panneaux pour une puissance totale de 26,47 kWc, avec suivi de la production et stockage virtuel. Selon les relevés de consommation communiqués par le propriétaire, cette installation permet de réduire d’environ 80 % le coût de l’électricité par rapport à une consommation équivalente sans production photovoltaïque, limitant fortement l’impact des hausses tarifaires. Les consommations des deux dernières années intègrent également la recharge régulière de deux véhicules électriques.
La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique, avec un DPE B.
Une propriété atypique et particulièrement complète, offrant volumes, confort, loisirs, performance énergétique et surtout un panorama exceptionnel sur la vallée et le Pilat.
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffagePompe à chaleur
- PiscineOui
- Chambres4
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Martin-la-Plaine 42800
- RéférenceVM6687
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1738.00 € et 2351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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