Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

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  • Surface : 251 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 12 a 13 ca
  • Construction : 2000

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC PISCINE – PRESTATIONS QUALITATIVES

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison, située dans une commune recherchée à 5 minutes de Bourg-en-Bresse, à 50 minutes de Lyon et à 1h10 de Genève. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 213 m², cette maison bénéficie d’un cadre privilégié, sans aucune nuisance sonore.

Surface totale : 251 m² avec le garage
Surface habitable : 220 m²

Dès l’entrée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 60 m² s’offre à vous, sublimée par un plafond cathédrale et des volumes généreux. Une élégante porte coulissante en fer forgé relie le salon à une véranda de 28 m². Cette véranda, équipée d’une cheminée à insert, constitue un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace salle à manger. Depuis le salon, une mezzanine de 51 m² offre un espace supplémentaire, idéal pour être aménagé en chambre ou en salle de loisirs.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Cet étage comprend également une grande salle d’eau, une salle de bains et deux sanitaires indépendants.

Cette maison est équipée d’un chauffage central changé en 2022 par une pompe à chaleur avec au sol (fonction réversible rafraîchissante) garantissant un confort optimal en toute saison. La piscine au chlore, de 9x4 m, est chauffée par une pompe à chaleur, et son revêtement en PVC armé a été changé en 2021 pour garantir sa longévité et son esthétique.

Une cave, un local technique et un cellier apportent des espaces fonctionnels supplémentaires. Une cour enrobée dessert un carport pour deux véhicules ainsi qu’un garage fermé et sécurisé. Le terrain, entièrement clôturé par des murs et des haies, offre une intimité totale. Cette maison dispose également d’un portail électrique et d’un interphone pour plus de praticité et de sécurité.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • Construction
    2000
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Bourg-en-Bresse 01000
  • Référence
    VM5732

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1024.00 € et 1386.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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