Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Polliat 01310

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  • Surface : 171 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 26 a 48 ca
  • Construction : 1974

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉNOVÉE

** Visite sur présentation de justificatif de financement **

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison de 171 m² habitables édifiée sur un vaste terrain de 2648 m². Construite en 1974, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Située dans un village à seulement 15 minutes de Bourg-en-Bresse, à 1h10 de Lyon et à 1h30 de Genève, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce principale qui comprend un salon avec un plafond à la française et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur grâce à des baies vitrées. La cuisine, de qualité supérieure de la marque Aviva, est équipée d'un plan de travail sur mesure en Dekton, un matériau minéral, et est entièrement pourvue d'électroménagers SMEG comprenant four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo et congélateur. Un cellier est adjacent à la cuisine. Le rez-de-chaussée abrite également une vaste suite parentale avec son dressing, ainsi qu'une seconde chambre et une salle de bain. De plus, un WC se trouve également au rez-de-chaussée.

À l'étage, une grande cage d'escalier mène à deux grandes chambres mansardées équipées de velux, ainsi qu'à une salle de bain et un WC.

À l'extérieur, se trouve une dépendance spacieuse comprenant un garage double, une cuisine d'été ainsi qu'une terrasse couverte.

Cette maison, rénovée en totalité en 2022 est équipée des meilleures installations disponibles sur le marché. Celles-ci incluent une pompe à chaleur avec un système gainable, considéré comme le système de chauffage le plus avancé, permettant une diffusion homogène de la chaleur dans toute la maison via des grilles intégrées au plafond. Elle comprend également un système de ballon thermodynamique pour l'eau chaude, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), une connexion à la fibre optique de haute qualité et un système d'alarme complet pour garantir la sécurité des lieux.

Le futur propriétaire devra simplement prévoir éventuellement un portail, les arrivées électriques étant déjà présentes. Il est également possible de réaliser une piscine, le plan local d'urbanisme le permet. De plus, le terrain n'est pas clôturé, il sera donc nécessaire de le faire si toutefois les futurs propriétaires ont un chien, par exemple.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Climatisation
    Réversible
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1974
  • État intérieur
    En excellent état
  • Localisation
    Polliat 01310
  • Référence
    VM5651

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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