EXCLUSIVITÉ - VILLA PROVENÇALE

EXCLUSIVITÉ - VILLA PROVENÇALE

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Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa provençale de 176 m², édifiée sur un grand terrain de 2 000 m², dans un environnement préservé, à l’abri des regards. Située à 10 minutes au sud-ouest de Mâcon, environ 30 minutes au nord de Villefranche-sur-Saône et 50 minutes de Lyon, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché. L’entrée d’autoroute se situe à environ 5 minutes, facilitant les déplacements au quotidien.

Surface habitable : 176 m²
Surface terrain : 2 000 m²

Construite en 2007, cette maison séduit par son architecture provençale, ses volumes généreux et son cadre extérieur particulièrement agréable. L’ensemble s’intègre sur une grande parcelle arborée, agrémentée de nombreux arbres fruitiers, offrant une vue imprenable sur les vignes. Il s’agit d’une propriété familiale, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d’un environnement calme et privilégié.

La maison s’organise autour d’une grande pièce de vie de 85 m² comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d’une belle luminosité et dispose d’un très beau poêle à bois, ajouté dernièrement, apportant une atmosphère chaleureuse à la pièce principale. La pièce de vie donne également accès à une véranda de 20 m², climatisée et directement accessible depuis le salon, permettant de profiter d’un espace supplémentaire agréable en toute saison.

La partie nuit comprend trois chambres de 16 m², 12 m² et 10,5 m², dont une suite avec sa salle de bain privative. Une salle de bain principale ainsi que trois WC viennent compléter l’agencement intérieur, offrant une organisation pratique et adaptée à une vie familiale.

En complément, le sous-sol dispose d’une salle de cinéma pouvant également être transformée en chambre selon les besoins. On retrouve également un grand garage double avec portail électrique, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une cave à vin, apportant de nombreux espaces de rangement et d’aménagement.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une grande parcelle de terrain de 2 000 m² offrant une vue imprenable sur les vignes. Le jardin est arboré de nombreux arbres fruitiers, renforçant le charme et la qualité de l’environnement. L’espace piscine constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours, avec une piscine de 6 x 7 mètres équipée d’un système de filtration à sable récent fonctionnant au chlore.

Un pool house de 20 m², équipé d’une cuisine d’été et d’un four à pain, complète harmonieusement cet espace extérieur et permet de profiter pleinement du jardin dans un cadre convivial. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, préservé et à l’abri des regards, tout en restant proche des axes principaux et des commodités.

Cette maison est très bien équipée. Elle dispose de fenêtres en double vitrage, de volets en aluminium, d’un chauffage central au gaz de ville, de la climatisation, d’une aspiration centralisée, ainsi que d’un assainissement collectif au tout-à-l’égout. La propriété est également équipée d’un portail extérieur motorisé avec télécommande et digicode, d’un éclairage extérieur automatique, ainsi que d’une cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluie, utilisée notamment pour l’arrosage et la piscine. La maison bénéficie également de la fibre optique pour la connexion Internet.

Taxe foncière : 1 521 € par an

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