Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE RÉCENTE AVEC PISCINE

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison contemporaine récente, située à moins de cinq minutes de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon, et 1h15 de Genève. Édifiée en 2023, elle prend place sur une parcelle de 503 m² entièrement close, avec un jardin aménagé et une piscine.

Surface totale : 138 m² avec le garage
Surface habitable : 106 m²

La maison s’ouvre sur un hall d’entrée distribuant un bel espace de vie de 34 m², lumineux et fonctionnel, avec un accès direct aux extérieurs et à la piscine. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec un plan de travail en Dekton. Une porte dérobée mène discrètement à une buanderie, elle-même communicante avec le garage.

Au rez-de-chaussée, une première chambre d’environ 12 m² bénéficie d’une salle d’eau située juste à côté, apportant un vrai confort de vie de plain-pied.

À l’étage, deux chambres confortables de 9 m² et 11 m² se partagent une salle d’eau de 5 m². La suite parentale offre quant à elle une surface totale de 24 m² avec chambre, dressing et salle d’eau privative. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le garage de 34 m² dispose d’une entrée extérieure avec porte sectionnelle motorisée, ainsi que d’une porte de service à l’arrière permettant un accès direct côté piscine.

À l’extérieur, la piscine au chlore (6 x 3 m) est couverte par une bâche à barres. Le terrain plat, entièrement clos, permet de profiter pleinement des beaux jours.

Cette maison est très bien équipée. Construite en brique PV4G , elle bénéficie d’un chauffage au sol sur les deux niveaux, y compris dans le garage, alimenté par une pompe à chaleur air-eau. La production d’eau chaude est intégrée au système via un ballon de 190 litres. La maison bénéficie d’une très bonne performance énergétique, avec un classement en A. L’ensemble des équipements assure un excellent confort au quotidien.

Concernant le lotissement : aucune charge de copropriété n’est à prévoir pour le moment (montant estimé à 60 €/an selon le notaire). Les voiries sont communales et leur entretien est assuré par la mairie. Un syndicat de copropriété est en cours de constitution pour organiser la gestion de l’éclairage. Le bâtiment à l’entrée sera réhabilité afin d’accueillir les réunions et des caves à vélos.

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