Ferme à vendre, 8 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

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  • Surface : 280 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 01 ha 08 a 27 ca

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE - HAUT DE GAMME

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette splendide propriété entièrement restaurée, implantée sur un terrain de 10 827 m², clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Idéalement située à 15 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h10 de Lyon et 1h30 de Genève, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité.

Cette rénovation a été réalisée avec un soin particulier, alliant savoir-faire artisanal et attention aux détails. La qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions confèrent à cette maison une harmonie parfaite entre le charme authentique de l’ancien et les exigences modernes en termes de confort et de fonctionnalité.

Dès l’entrée, un portail en fer forgé ouvre sur une allée dans un cadre verdoyant et soigneusement paysagé, menant avec élégance à cette ferme restaurée.

Une fois à l'intérieur, on découvre un vaste hall d'entrée de 17 m² qui conduit à une vaste pièce de vie de 95 m², baignée de lumière grâce à une véranda. Cet espace central, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, est le cœur de la maison et assure une distribution fluide vers les autres pièces.
Toujours au rez-de-chaussée, un bureau de 13,9 m², doté d’une grande baie vitrée, offre une vue superbe sur le parc, idéal pour un espace de travail apaisant. Ce niveau comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle d’eau avec WC.

À l’étage, trois chambres spacieuses avec placards intégrés offrent un confort optimal. La suite parentale de 46 m² dispose d'un dressing, d’une salle d'eau et d’un balcon privé. Les deux autres chambres mesurent respectivement 15,2 m² et 17,1 m², et un espace bibliothèque et détente complète cet étage.

La propriété dispose de plusieurs dépendances : un garage de 29 m², un atelier de 68 m², et un espace de stockage totalisant 70 m². À l’extérieur, un pool house de 70 m², entièrement équipé avec cuisine d’été, barbecue et four à pain, fidèle à l’esprit de la ferme d’origine.

Les extérieurs, intégralement arborés et soigneusement aménagés, comprennent une cour, un carport pour deux véhicules, une grande mare avec cascade d'eau, des terrasses, ainsi qu'une piscine sécurisée en PVC armé de 13,5 m x 4 m, parfaite pour profiter des beaux jours.

Sur le plan technique, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, avec un poêle à granulés en complément. Les menuiseries en bois sont en double vitrage, les baies vitrées en aluminium, l’électricité est aux normes, l'isolation de la toiture a été refaite en 2000, et une climatisation est installée dans la suite parentale. Le portail motorisé avec visiophone assure un accès sécurisé, et la propriété est raccordée à la fibre optique. La maison est également dotée d'une microstation aux normes.

Ce bien rare combine modernité et charme d’époque, tout en étant proche des commodités essentielles.

Taxe foncière : 1197 €

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Chambres
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Bourg-en-Bresse 01000
  • Référence
    VM5633

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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