
Maison contemporaine à vendre, 9 pièces - Reyrieux 01600



- Surface : 240 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 2
- Construction : 2023
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITÉ - HAUT DE GAMME
Situé à la limite entre les communes de Reyrieux et Sainte-Euphémie
Pour visiter veuillez contacter Monsieur Loris CHAMPLOIS au 06 I 59 I 37 I 72 I 21
Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine, offrant un espace de vie généreux de 240m², nichée sur une parcelle ensoleillée de 610m².
Idéalement située à seulement 30 minutes du centre de Lyon et à 15 minutes de Villefranche-sur-Saône, cette villa contemporaine se démarque par ses vastes espaces, sa luminosité et sa conception haut de gamme.
Cette résidence, proche de toutes les commodités essentielles, bénéficie également d'arrêts de bus scolaires dans la rue, permettant aux enfants d'accéder facilement au collège de Saint-Didier-De-Formans ainsi qu'à d'autres écoles en quelques minutes seulement.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de 90m², comprenant une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée de la marque SMEG et des matériaux de premier choix. Une grande baie vitrée à galandage donne accès au jardin, offrant une luminosité importante tout au long de la journée sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez également une buanderie de 8,5m², des WC et un accès au garage.
À l'étage, un vaste hall vous accueille, offrant un espace modulable pour un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. L'étage comprend également 5 chambres, dont 4 d'une surface comprise entre 13 et 14m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une double vasque et de WC. À l'extrémité du couloir, une grande suite parentale de 34m² vous attend, avec son dressing, sa salle de bain comprenant une double douche, des WC et une double vasque. Une vaste terrasse de 17,5m² complète cet espace privatif.
Cette résidence bénéficie de finitions et de matériaux haut de gamme dans son ensemble, notamment grâce au chauffage au sol, aux grandes ouvertures à galandage, aux huisseries en aluminium et à la domotique connectée de la marque Somfy.
Classée en catégorie A, la maison affiche une consommation comprise entre 800 et 1200 € par an, ce qui est économique pour une propriété de cette envergure.
Les extérieurs restent à terminer, mais des devis auprès d'artisans et de différents prestataires ont déjà été réalisés et sélectionnés.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception alliant confort, modernité et fonctionnalité.
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Pour visiter veuillez contacter Monsieur Loris CHAMPLOIS au 06 I 59 I 37 I 72 I 21
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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Loris CHAMPLOIS - Agent commercial - RSAC 848 637 781 - BOURG EN BRESSE
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- PiscineNon
- Chambres5
- WC2
- Construction2023
- Balcon1
- LocalisationReyrieux 01600
- RéférenceVM5358


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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