Maison contemporaine à vendre, 7 pièces - Aix-les-Bains 73100

OFF MARKET – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – EXCLUSIVITÉ

Contactez M. Sébastien CURTET.

(Afin de préserver la confidentialité de cette propriété, un dossier complet comprenant des photos et des informations détaillées sera transmis uniquement sur demande, après une étude approfondie du dossier financier des acquéreurs potentiels.)

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette villa contemporaine située à moins de 10 minutes d’Aix-les-Bains, 40 minutes de Genève et 1 heure de Lyon. Nichée dans un environnement verdoyant sans vis-à-vis, elle s’étend sur un terrain paysagé de 3 240 m² et développe 340 m² habitables, conçus avec des matériaux haut de gamme et des finitions d’exception. Son architecture minimaliste, caractérisée par de larges ouvertures et des lignes épurées, assure une luminosité optimale et une intégration parfaite avec la nature environnante.

L’entrée principale s’ouvre sur un hall de 17 m², pavé de pierre naturelle, qui dessert les pièces de vie. Le séjour de 72 m², entièrement tourné vers l’extérieur grâce à des baies vitrées toute hauteur, offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une cheminée suspendue en acier noir mat apporte une touche chaleureuse à cet espace fluide. La cuisine ouverte de 28 m², réalisée sur mesure, associe des façades en chêne naturel et un plan de travail en Dekton. Elle est équipée d’un électroménager haut de gamme Gaggenau et d’un piano de cuisson Lacanche. Un cellier de 9,5 m², situé à l’arrière, complète cet espace avec de nombreux rangements. Un bureau indépendant de 17,8 m², isolé phoniquement, permet un espace de travail confortable et lumineux.

La partie nuit, quant à elle, accueille quatre chambres. La suite parentale de 48 m² comprend un dressing aménagé et une salle de bains avec une baignoire îlot en résine minérale, une douche à l’italienne en pierre naturelle et une double vasque en marbre de Carrare. Deux autres chambres de 21,6 m² et 23,4 m², chacune avec un dressing et une salle d’eau privative équipée de robinetterie Dornbracht, offrent un confort optimal. Une quatrième chambre de 19,8 m², avec un placard intégré et un accès direct à une salle de bains, complète cet étage. Un espace mezzanine de 27,5 m², surplombant le séjour, peut être aménagé en coin lecture ou en salle de détente.

Les dépendances incluent un garage de 67 m², pouvant accueillir trois véhicules, avec portes sectionnelles motorisées. Un local technique de 8,2 m² intègre un système de chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin et une gestion domotique Somfy, permettant le contrôle des stores, de l’éclairage et du chauffage à distance. Une salle de sport de 23,7 m², aménagée avec des équipements Technogym, complète cet ensemble.

À l’extérieur, une terrasse en pierre naturelle de 92 m² borde la façade principale et mène à une piscine miroir de 12,5 m x 4,8 m, chauffée et équipée d’un volet immergé motorisé. Son système de filtration à électrolyse au sel garantit un entretien optimal. Le jardin, conçu par un paysagiste, est sublimé par un éclairage encastré et un arrosage automatique alimenté par une citerne enterrée de 8 000 litres.

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