VILLA CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE

Le Groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente cette villa contemporaine d’architecte située dans l’Ouest lyonnais, au cœur d’un environnement particulièrement calme et préservé. Idéalement située aux portes de Lyon, la propriété se trouve à environ 15 minutes du centre-ville et bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l’A6 et la M6. L’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry est accessible en environ 40 minutes et Genève en moins de 2 heures.

Édifiée en 2010 par le cabinet d'architecte Martin et Martin, cette propriété développe environ 252 m² habitables et s'inscrit sur un terrain exceptionnel de plus de 11 000 m². En retrait de la route, accessible par une longue allée, elle bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, d'une belle luminosité et d'une parfaite intimité.

Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une architecture contemporaine pensée autour des espaces de vie et de leur ouverture sur les extérieurs. Le séjour, spectaculaire par sa hauteur sous plafond de près de 5 mètres, est largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Une cheminée à insert à guillotine structure élégamment l'espace et apporte une atmosphère chaleureuse.

Dans le prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée s'organise autour d'une agréable salle à manger. Elle bénéficie notamment d'un grand plan de travail en granit du Zimbabwe. Une cave à vin vitrée et climatisée complète cet espace. Entre l'entrée et la cuisine, un patio entièrement carrelé et éclairé constitue un véritable espace extérieur intimiste, agrémenté d'une fontaine alimentée par une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale bénéficiant de sa terrasse privative, d'un grand dressing et d'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Une buanderie indépendante avec espace laverie et équipements techniques communique directement avec un grand garage d'environ 70 m². Ses volumes permettent le stationnement de plusieurs véhicules.

À l'étage, une belle mezzanine suspendue, ouverte sur le séjour accueille actuellement un espace bureau, avec la possibilité d'être transformée en chambre supplémentaire. Deux chambres confortables et lumineuses, bénéficiant de dressings et d'une sonorisation intégrée, se partagent une généreuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et de nombreux rangements.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse en composite prolongeant naturellement les espaces de vie. Elle accueille une piscine de 10 x 4 mètres. Un vaste pool-house avec toilettes indépendantes et cuisine extérieure complète l'espace piscine et permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.

Le jardin, entièrement clôturé offre différents espaces aménagés avec notamment un grand potager, un bassin ornemental avec poissons et plantes aquatiques, une zone de retournement ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

La propriété bénéficie enfin d'un niveau d'équipement particulièrement complet : chauffage au sol et rafraîchissement par géothermie eau/eau, domotique centralisée, volets roulants motorisés, vidéosurveillance, système d'alarme, sonorisation intégrée, aspiration centralisée, portail et accès motorisés avec visiophone, fibre optique ainsi que 20 panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle.

Une propriété rare sur le secteur, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre architecture contemporaine, volumes, équipements haut de gamme, espaces extérieurs et environnement préservé.

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

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Arthur PHILIBERT- agent commercial - numéro RSAC
943 040 956 - LYON
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