Maison contemporaine à vendre, 6 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

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  • Surface : 176 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 11 a 01 ca
  • Construction : 2023

DESCRIPTIF DU BIEN

** EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE - HAUT-DE-GAMME **

* Visites uniquement sur justificatif de financement *

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette superbe maison contemporaine de plain-pied avec piscine, édifiée sur une parcelle de 1101 m², entièrement clôturée. Idéalement située à VIRIAT, à seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse, 50 minutes de Lyon et une heure de Genève.

Surface habitable : 144 m²
Surface totale avec garage : 176 m²

Dès votre arrivée, vous serez séduit par un chemin de 25 mètres menant à la propriété. Construite en 2023, cette maison contemporaine offre des prestations de grande qualité. La vaste pièce de vie de 60 m², très lumineuse, comprend une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail sur mesure en Dekton, un matériau minéral. La cuisine est équipée d’électroménagers SMEG, incluant un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et deux chauffe-plats, machine à café. Une grande baie vitrée de 4 m à galandage permet d'ouvrir complètement la pièce de vie sur l'espace terrasse et piscine, idéal en été.

La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 24,88 m² avec salle d'eau et dressing, offrant un accès direct à l'espace piscine. Les trois autres chambres, de 12,92 m², 11,23 m² et 11,09 m², se trouvent dans une seconde aile de la maison. La salle de bain principale est équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire.

En annexe, vous trouverez un garage attenant et une buanderie. À l'extérieur, le terrain de 1101 m², sans vis-à-vis, comprend une piscine de 8 m par 4 m avec revêtement en PVC armé et système de filtration au chlore, une terrasse couverte, une pool house et un local technique pour la piscine. Le terrain est arboré et paysagé, offrant un véritable écrin de verdure.

Cette maison est équipée des équipements les plus avancés disponibles en 2024. Elle dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec diffusion gainable, intégrant de petites grilles esthétiques au plafond. Chaque pièce peut être chauffée individuellement grâce à des thermostats dédiés. Un chauffage au sol supplémentaire assure un confort optimal en complément du système principal. La maison offre une performance énergétique exceptionnelle avec des coûts de fonctionnement très bas. Un ballon thermodynamique hybride fournit l'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage aluminium. Un portail d'entrée coulissant électrique avec interphone visiophone et une porte de garage sectionnelle automatisée complètent les installations. Un éclairage extérieur complet, avec des appliques sur les façades, met en valeur l'esthétique contemporaine de cette maison.

Cette maison contemporaine bénéficie de toutes les garanties décennales, assurant ainsi une tranquillité d'esprit au futur propriétaire.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Au sol, Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible, Split gainable
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2023
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Bourg-en-Bresse 01000
  • Référence
    VM5605

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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