Château à vendre, 8 pièces - Belleville-en-Beaujolais 69220

EXCLUSIVITÉ – CHÂTEAU DU XIXE SIÈCLE – DOMAINE D’EXCEPTION AVEC PARC DE PLUS DE 3,6 HECTARES

Visite uniquement sur justificatif de financement.
Aucune visite ne sera organisée sans justificatif et validation financière au préalable, en cohérence avec le caractère exclusif et confidentiel de ce domaine d’exception.

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce château du XIXe siècle, situé au cœur du Beaujolais, dans un environnement particulièrement préservé, sans aucune nuisance sonore et à l’abri des regards.

Au nord-ouest de Lyon et au sud du Mâconnais, le domaine bénéficie d’un emplacement confidentiel et stratégique : environ 30 minutes de Mâcon, 50 minutes de Lyon et 1h45 de Genève. Il se situe également à 15 minutes d’un accès A6, à moins d’une heure de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à moins de 30 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en environ 1h35.

Surface habitable : environ 628 m²
Surface des annexes : environ 972 m²
Surface totale mesurée : environ 1 600 m²
Surface terrain : plus de 3,6 hectares

Dès l’arrivée, le domaine impose immédiatement sa présence. Le château se dévoile derrière de grands murs et un portail majestueux, dans une atmosphère confidentielle et parfaitement préservée. Son architecture est particulièrement élégante, avec une structure harmonieuse, de belles façades en pierre et quatre tours en poivrière, qui soulignent la noblesse de sa silhouette et lui confèrent une identité immédiatement reconnaissable.

L’intérieur du château offre un équilibre très réussi entre le caractère d’une demeure historique et l’esprit d’une grande maison de famille. Les volumes sont généreux, les espaces de réception agréables à vivre et la rénovation intérieure a été pensée avec justesse, en conservant l’âme du lieu tout en apportant une lecture plus contemporaine des espaces. Cette alliance entre architecture historique, confort d’usage et volumes remarquables confère à ce château une identité rare.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’un bureau. Les pièces de réception ouvrent directement sur une grande terrasse en pierre située au pied du château, permettant de profiter pleinement du parc. Le premier étage comprend quatre chambres, toutes organisées en suites, avec chacune leur salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi que quatre WC. Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains, des WC, ainsi qu’une salle de sport, offrant une grande capacité d’accueil et des espaces complémentaires pouvant évoluer selon les besoins.

Les annexes et dépendances constituent un atout majeur du domaine. Le château dispose de caves en sous-sol ainsi que de greniers aménageables au dernier niveau, en parfait état, offrant un fort potentiel d’aménagement et la possibilité d’augmenter les surfaces exploitables selon le projet souhaité. Le domaine comprend également une étable, une sellerie, un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier, une chaufferie ainsi qu’une grande dépendance. Ces espaces ouvrent de nombreuses possibilités : véhicules de collection, stockage, activité annexe, espaces de loisirs ou création de surfaces habitables complémentaires.

Les extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement du château. Le parc paysager, véritable écrin autour du bâti, bénéficie de très beaux arbres, d’essences variées, de plantations soigneusement sélectionnées, d’un bassin aménagé du plus bel effet, ainsi que d’une grande promenade menant à une gloriette. Cette perspective permet de prendre du recul sur la partie arrière du château et d’apprécier pleinement son architecture. Les abords ont également bénéficié d’un important travail de terrassement et d’aménagement, avec une cour, un système d’évacuation des eaux particulièrement conséquent et des éclairages extérieurs de caractère, dans l’esprit des grandes demeures anciennes.

L’espace piscine s’inscrit dans cette même recherche de qualité. Le bassin de 16,5 mètres par 6,5 mètres, réalisé en 2007, bénéficie d’un traitement au sel et d’une filtration automatisée. Il est sécurisé par un rideau motorisé et s’accompagne d’une vaste terrasse en pierre, d’un local piscine et d’un pool house. Depuis cet espace, la vue sur les vignes et la vallée est superbe.

Sur le plan technique, le château bénéficie d’un chauffage central au fioul, avec radiateurs sur l’ensemble des niveaux et plancher chauffant au rez-de-chaussée. Il dispose également d’éléments d’isolation intérieure, de planchers bas isolés sous chape flottante sur certaines parties, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ces prestations participent à une bonne performance énergétique pour une propriété de ce type, avec un classement en D. Le domaine est également raccordé au tout-à-l’égout, ce qui constitue un véritable atout pour un bien ancien de cette ampleur.

Le château bénéficie enfin d’un état de conservation remarquable, porté par une rénovation d’un très haut niveau. Plus d’un million d’euros de travaux ont été investis, avec une reprise complète de l’intérieur et une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et au respect de l’identité du lieu. Chaque intervention traduit une exigence rare, portée par des artisans soigneusement sélectionnés. La couverture a notamment été entièrement refaite en 1999, aussi bien sur la partie centrale que sur les tours, illustrant le soin constant apporté à l’entretien et à la pérennité du château.

Il s’agit d’un domaine exceptionnel, rare par son architecture, ses volumes, la qualité des travaux réalisés, l’importance de ses dépendances et la beauté de son parc. Un château confidentiel, parfaitement préservé, offrant un cadre unique au cœur du Beaujolais.

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