Château à vendre, 26 pièces - Courzieu 69690

EXCLUSIVITÉ – CHÂTEAU ET HAMEAU PRIVATIF – 9,4 HECTARES

** Visite uniquement sur justificatif de financement **

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité un remarquable domaine historique situé sur les hauteurs des Monts du Lyonnais, à environ 45 minutes à l’ouest de Lyon, 1 h 10 de l’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry et 2 h 15 de Genève. Bénéficiant d’une position dominante exceptionnelle, la propriété offre un panorama spectaculaire sur les collines et les vallées environnantes, dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis immédiat.

Implanté sur près de 9,4 hectares, ce véritable hameau privatif rassemble un château historique, des espaces de réception et d’hébergement, un ancien restaurant professionnel, une chapelle ainsi que de nombreuses dépendances. La propriété développe plus de 2 000 m² de surfaces bâties, réparties entre bâtiments habitables, locaux professionnels aménagés et constructions à réhabiliter.

CHÂTEAU ET ANNEXE AMÉNAGÉE
(environ 860 m²)
Le château principal développe environ 630 m² habitables, comprenant les espaces de vie, les salles de réception et les hébergements. Une annexe indépendante d’environ 230 m² accueille un ancien restaurant professionnel aménagé et équipé ainsi qu’un appartement à l’étage.

BÂTIMENTS AGRICOLES À RÉNOVER
(environ 1 050 m²)
Les anciennes constructions agricoles en pierre comprennent plusieurs granges, hangars et volumes associés. Ces surfaces non habitables nécessitent une réhabilitation complète et offrent un important potentiel de développement.

CHAPELLE ET DÉPENDANCES
(environ 220 m²)
Plusieurs constructions annexes non habitables complètent la propriété, comprenant notamment une chapelle historique, une maison de gardien, des caves et d’anciens fours à pain.

TERRAIN
(environ 9,4 hectares)
Le domaine bénéficie de jardins paysagers, de terrasses, d’espaces naturels et de parcelles boisées, dans un environnement préservé offrant de remarquables vues panoramiques sur les Monts du Lyonnais.

HISTOIRE ET ARCHITECTURE

L’histoire de cette propriété remonte à plusieurs siècles, lorsque le site constituait un lieu de passage et d’accueil pour les voyageurs. Progressivement développé autour d’une chapelle, d’une ancienne auberge et de bâtiments agricoles, le domaine a connu différentes transformations, notamment aux XVIIIe et XIXe siècles.
Ses imposantes constructions en pierre, ses tours circulaires, ses cheminées anciennes et ses éléments architecturaux d’époque témoignent de ce riche héritage. Le domaine a conservé son authenticité et son caractère de hameau historique, offrant une atmosphère singulière, presque hors du temps.

LE CHÂTEAU – ESPACES DE VIE ET DE RÉCEPTION

Le château associe des espaces résidentiels de caractère à des installations destinées à l’accueil et à l’événementiel. Le rez-de-chaussée comprend trois salles de réception permettant de réunir environ 90 personnes, selon la configuration retenue. Une partie traiteur, des installations frigorifiques et différents locaux de service complètent ces espaces.
À l’étage, plusieurs salons, une salle à manger agrémentée d’une cheminée monumentale ainsi qu’une cuisine indépendante composent les principales pièces de vie. Les parquets anciens, les éléments décoratifs et les ouvertures sur les jardins contribuent au charme de la demeure. La toiture du château a été entièrement refaite en 2017-2018 et le bâtiment dispose d’un chauffage central au fioul.

LE CHÂTEAU – HÉBERGEMENTS ET GÎTES

La partie hébergement comprend cinq chambres et suites, dont deux aménagées dans les tours circulaires, ainsi que deux gîtes disposant de leurs propres espaces de vie, cuisines et pièces d’eau. Cette configuration offre une capacité d’environ 24 couchages, adaptée aussi bien à une occupation familiale qu’à l’accueil de visiteurs. L’un des gîtes a bénéficié d’une rénovation en 2024, comprenant notamment une isolation en fibre de bois, des menuiseries en bois à double vitrage ainsi que des travaux de plomberie, d’électricité et d’aménagement intérieur. Il dispose également de radiateurs électriques à inertie et d’une ventilation mécanique simple flux.

RESTAURANT ET APPARTEMENT INDÉPENDANT

Un bâtiment indépendant accueille un ancien restaurant professionnel comprenant une salle d’une quarantaine de couverts, une cuisine équipée et différents espaces de service. Actuellement inexploité, cet établissement constitue un atout pour la reprise d’une activité de restauration ou pour compléter les installations événementielles du domaine.
À l’étage, un appartement indépendant permet d’envisager un logement pour les propriétaires, un exploitant ou du personnel, avec une utilisation distincte de celle du château.

BÂTIMENTS AGRICOLES ET PROJET DE RÉHABILITATION

Les anciennes constructions agricoles constituent une importante réserve de développement. Cet ensemble, entièrement à rénover, a fait l’objet d’études architecturales approfondies et d’un projet de réhabilitation ayant donné lieu à un dossier de permis de construire en 2024.

Le projet prévoit notamment la création d’un second espace de réception indépendant, de nouvelles installations traiteur, d’hébergements complémentaires, d’une cave de dégustation et d’une salle de sport. Différents aménagements extérieurs ont également été étudiés. Un dossier comprenant plans, études techniques et chiffrages permet d’appréhender les transformations envisagées, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires applicables.

CHAPELLE ET DÉPENDANCES

Une remarquable chapelle, reconnaissable à son architecture ancienne et à son clocher, constitue l’un des éléments patrimoniaux les plus singuliers de la propriété. Elle témoigne de l’histoire religieuse du site et participe pleinement à son identité. Une maison de gardien, plusieurs constructions annexes, des caves et d’anciens fours à pain complètent ce patrimoine bâti. Ces espaces offrent différentes possibilités d’utilisation ou de réhabilitation, selon leur état et les projets envisagés.

PARC, PISCINE ET PANORAMA

Les extérieurs se distinguent par leur tranquillité et leurs perspectives dégagées sur les reliefs des Monts du Lyonnais. Les espaces naturels et boisés préservent l’intimité des lieux, tandis que les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de la situation dominante de la propriété. Les jardins paysagers, d’inspiration française et italienne, associent cheminements, escaliers en pierre et différentes essences végétales. Une piscine extérieure, réalisée vers 2017, complète les espaces de détente.

RÉSIDENCE PRIVÉE OU EXPLOITATION PROFESSIONNELLE

La diversité des bâtiments permet d’envisager plusieurs modes d’occupation. La propriété peut devenir une résidence privée de grande envergure, tout en conservant une activité professionnelle indépendante. Les propriétaires pourraient ainsi profiter du château comme lieu de vie et consacrer certains espaces à une exploitation touristique ou événementielle, tout en préservant leur intimité. Une utilisation exclusivement résidentielle peut également être envisagée.

Le domaine peut aussi être entièrement consacré à une activité professionnelle : organisation de mariages, réceptions privées, séminaires d’entreprise, événements professionnels, séjours de groupe ou activités associant hébergement et restauration. Les installations existantes et le potentiel de transformation des bâtiments agricoles permettent d’envisager un développement d’envergure, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

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