
Maison bourgeoise 8 pièces 203 m2 - Villefranche-sur-Saône



- Surface : 203 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 72 ca
DESCRIPTIF DU BIEN
POUR VISITER : Veuillez contacter M. Geynet au 06 I 63 I 61 I 51 I 50
Retrouvez le court métrage vidéo de cette bâtisse sur son compte Instagram :
- Baptiste Geynet -
PROPRIÉTÉ BOURGEOISE - Villefranche-sur-Saône
Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose sur la commune de Villefranche-sur-Saône, cette charmante maison bourgeoise d'une surface habitable de 203 m2, répartie sur 3 niveaux et édifiée sur un petit parc clos, arboré et piscinable de 1272 m2.
Deux garages de 15 m2 respectifs.
Cette bâtisse d'une surface au sol de 343 m2, bénéficie d'un fort potentiel d'agrandissement en surface habitable, avec combles et pièces supplémentaires aménageables.
Villefranche-sur-Saône se situe à 30 km de Lyon et 40 km de Macon.
Surface habitable : 203 m2
Surface totale annexes et dépendances : 343 m2
COMPOSITION :
RDC : Vous y trouverez une entrée desservant une grande cuisine équipée et indépendante de 27 m2.
Un cellier de 3 m2 attenant à la cuisine.
Un grand bureau de 20 m2.
Une double pièce à vivre salon // salle à manger de 53 m2 avec cheminée, poutres apparentes et plafond cathédrale.
Des WC indépendants.
Un authentique caveau de 25 m2 avec bar en bois, tomettes, graviers et pierres apparentes, idéal pour vos réceptions ou dégustations entre amis.
Un atelier indépendant de 11 m2 avec mezzanine donnant accès à 2 pièces de 12 et 16 m2 pouvant être aménagées.
1er étage : Un couloir desservant une grande chambre chambre de 19 m2, une salle d'eau avec WC et vasque de 4 m2, entièrement refaite en 2020.
Un autre couloir desservant une salle de bains avec baignoire et douche de 9 m2, des WC, un bureau de 13 m2 (équipé d'une climatisation) pouvant faire office de chambre ouvert sur une chambre de 12 m2.
2ème étage : Une chambre de 14 m2, une chambre de 12 m2, une buanderie de 10 m2, des WC, ainsi que le grenier et une alcove pouvant tout deux être également aménagées.
EQUIPEMENTS :
-Cuisine équipée
-Plaque de cuisson au gaz Scholtes
-Lave vaisselle Bosch
-Réfrigérateur Bosch
-Four Rosières
-Chaudière au gaz Frisquet neuve
-Radiateurs
-Cheminée
-Sols : Carrelage / parquet chêne massif // moquette
-Portail motorisé Somfy
-Visiophone
-Climatisation
-Huisseries double vitrage
-Volets roulants solaires Somfy au RDC et 1er étage
-Volets manuels en bois au 2ème étage
-Fibre optique
-Toiture en bon état
-Chêneau neuf
-Assainissement : Tout à l'égout
ENVIRONNEMENT :
-Porte du Beaujolais
-Orientation sud
-Localisation calme et plébiscitée, non loin du centre-ville de VILLEFRANCHE et toutes ses commodités
-Gare SNCF à 800 mètres
-Etablissements scolaires (primaires-collèges-lycées).
-Golf du beaujolais à 10 min
-Accès entrée / sortie autoroute A6
-Proximité de Lyon
RENSEIGNEMENTS FINANCIERS :
Taxe foncière : 1915 €
Baptiste Geynet - Agent commercial - Numéro RSAC : 851 992 883 - LYON
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol343 m²
- Séjour54 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC4
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles neuves
- LocalisationVillefranche-sur-Saône 69400
- RéférenceVM4500


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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