Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

 ** EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION **

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété d'exception, une élégante maison néoclassique datant de la fin du XIXe siècle, nichée au cœur du quartier historique de Bel Air, l'un des quartiers les plus prisés de Bourg-en-Bresse. Située à seulement 1 heure de Lyon et 1h15 de Genève, cette propriété rare et recherchée bénéficie d'un charme intemporel.

D'une surface de 192 m², cette demeure est édifiée sur un terrain de 557 m², dans un environnement verdoyant. Vous trouverez également une dépendance de 62
 m² soit une surface totale de 253 m².

Imprégnée d'une aura intemporelle, cette maison bourgeoise incarne l'élégance d'époque avec des détails raffinés et des matériaux nobles. L'intérieur dévoile un parquet chevron, des carreaux de ciment d'origines, des cheminées en marbre ainsi que de magnifiques corniches et moulures au plafond. Chaque recoin de cette propriété est un véritable témoignage du passé, créant une atmosphère unique.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre un agencement pratique et spacieux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée accueillant, un lumineux salon séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un bureau offrant un espace idéal pour travailler à domicile. Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres de belle taille, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes. Le troisième étage abrite la cinquième chambre, accompagnée d'une salle de bain privative à rénover.

Cette propriété d'exception requiert cependant des travaux conséquents pour restaurer son éclat d'antan. Une attention particulière devra être portée à la toiture, nécessitant un investissement d'environ 100 000 €, ainsi qu'à la rénovation intérieure. Pour réaliser cette transformation, il est recommandé de prévoir un budget total d'environ 200 000 €.

Un vaste sous-sol accompagne cette demeure, comprenant une grande cave pour les amateurs de vin, un espace buanderie pratique ainsi qu'un atelier pour les projets créatifs. De plus, cette propriété d'exception est agrémentée d'une maison de gardien complètement indépendante, d'environ 60 m², offrant un beau potentiel une fois rénovée.

Parmi les atouts supplémentaires, cette propriété bénéficie également d'un garage fermé, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules. Vous apprécierez également les équipements tels qu'une chaudière au gaz de ville, les fenêtres en double vitrage.

En somme, cette  propriété bourgeoise de style néoclassique, bien que nécessitant des travaux conséquents, offre une opportunité rare d'acquérir une demeure imprégnée de charme et de potentiel.

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