Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Bilieu 38850

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  • Surface : 247 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 29 a 32 ca
  • Construction : 1979

DESCRIPTIF DU BIEN

** EXCLUSIVITÉ -  PROPRIÉTÉ - VUE LAC **

** Visite uniquement sur justificatif de financement **

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété bourgeoise de 247 m² avec vue sur le lac de Paladru, située sur une parcelle de 2932 m² dans un quartier calme et prisé de Bilieu. À seulement 20 minutes de Voiron, 45 minutes de Grenoble, 1h30 de Lyon, et 1h45 de Genève, cette maison offre un emplacement idéal. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale.

L'entrée de la maison se fait par un long chemin d'environ 200 m. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée de 20 m² avec plafond cathédrale mène à l'escalier principal en bois massif. Vous y trouverez un grand salon-séjour traversant de 58 m² avec cheminée. D'un côté, vous aurez accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur le lac de Paladru, et de l'autre côté, à l'espace piscine surplombant la maison. Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une grande cuisine entièrement équipée de 27 m² avec un cellier en annexe, une chambre de 12 m², une buanderie de 11 m² et des WC complètent cet espace.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale de 29 m² avec salle d'eau privative et terrasse privée de 12,75 m² avec vue sur le lac. Les deux autres chambres, également côté lac, mesurent 15,15 m² et 21,50 m², et sont très lumineuses grâce à de multiples ouvertures. Un bureau de 6,90 m², un dressing, une salle de bain et un WC complètent cet étage.

Cette maison offre également de nombreuses dépendances : deux garages, le premier de 30 m² et le second de 29 m², une chaufferie, une pièce annexe entièrement isolée et chauffée de 37 m², une cave à vin de 11,45 m² et une seconde cave brute de 51,35 m². L'ensemble des dépendances au sous-sol représente une surface totale de plus de 150 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine avec une terrasse en bois massif, un volet roulant électrique immergé, et un Pool House avec terrasse couverte. Le futur propriétaire bénéficiera également d'un accès gratuit à la plage municipale située à seulement 600 m de la maison. De plus, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules.

En ce qui concerne les équipements, cette maison construite en 1979 bénéficie de très bons équipements avant-gardistes pour l'époque. Vous y trouverez un système de chauffage par géothermie, captant les calories présentes dans le sol et les transformant en énergie redistribuée par des flux d'eau dans les radiateurs. Cela permet un classement énergétique performant en lettrage B, grâce aussi à une excellente isolation par le toit et les murs. La maison est donc facile à chauffer en hiver et reste tempérée en été. Les huisseries en aluminium / intérieur bois double vitrage et la toiture en charpente traditionnelle avec poutres apparentes dans certaines pièces ajoutent un charme d'époque à cette propriété. Il s'agit d'une maison très bien construite sur le plan structurel.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Géothermie/Individuel
  • Chambres
    4
  • Construction
    1979
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Bilieu 38850
  • Référence
    VM5584

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

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