EXCLUSIVITE - PAVILLON XIX - PROCHE CENTRE
- Surface : 193 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 13 a 07 ca
- Construction : 1800
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITE - PAVILLON XIX - PROCHE CENTRE
Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce pavillon de la fin du XIXᵉ entièrement rénové d'une surface de 190 m² sur une parcelle de 1307 m².
Située au pied du Bugey, sur l'axe autoroutier LYON - GENÈVE, le centre-ville de LYON est également accessible en moins de 30 minutes en train.
La bâtisse, nichée au cœur d'un quartier historique, à deux pas du centre-ville, est reconnue par la commune pour son caractère patrimonial et se voit nommée "la villa Grimm" en hommage à la poétesse du même nom, Julia GRIMM, figure emblématique locale, qui y vécut au début du XXᵉ.
La maison, d'une surface confortable, a bénéficié d'une restauration complète de qualité ces 10 dernières années et d'un agrandissement, augmentant sa superficie initiale d'une quarantaine de mètres carrés.
En rez-de-chaussée, vous apprécierez sa pièce de vie intégralement ouverte, équipée d'une cuisine de belle facture, et donnant accès à une terrasse ombragée.
L'extension récente accueille un vaste espace parental de plus de 40 m² pouvant être utilisé en studio indépendant, s'ouvrant directement sur un bassin d'inspiration japonaise soigneusement aménagé et conférant à l'ensemble une atmosphère résolument apaisante.
L'étage supérieur offre quant à lui trois chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC.
Le dernier niveau est intégralement consacré à un autre espace parental aménagé sur une quarantaine de mètres carrés.
En complément, la maison dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'une vaste buanderie en arrière-cuisine.
Son extérieur entièrement clos et arboré requiert peu d'entretien. Agrémenté d'une micro-piscine, il offre un espace convivial, propice à la détente.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage centrale alimenté par une chaudière au gaz DE DIETRICH.
- Menuiseries PVC et Bois double vitrage.
- Piscine 3X3.
- raccordée à la fibre optique.
- Raccordée au tout à l'égout.
INFORMATION COMPLEMENTAIRES :
- Surface habitable : 193 m²
- Surface parcelle : 1307 m²
- Taxe foncière : 2197 €
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www.thibaud-venet-immobilier.com
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Séjour39 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationAmbérieu-en-Bugey 01500
- RéférenceVM5934
DÉTAIL DES PIÈCES
- Pièce de vie39 m²
- Salle de bain 6,12 m²
- Chambre25 m²
- Douche3,13 m²
- Chambre9,16 m²
- Chambre10 m²
- Chambre12 m²
- Chambre31 m²
- Salle d'eau5,50 m²
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1513.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831749494
THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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