Maison bourgeoise à vendre, 16 pièces - Belleville-en-Beaujolais 69220

EXCLUSIVITÉ
DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT

Le Groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette demeure de caractère située à environ 12 minutes au nord-est de Belleville-en-Beaujolais, entre Belleville et Mâcon, au cœur d’un village paisible en bord de Saône. Les commerces et commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance sonore, au cœur d’un véritable écrin de verdure. Mâcon se rejoint en environ 25 minutes, Lyon en 45 minutes, la gare TGV de Mâcon-Loché en 20 minutes et l’aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry en environ 1 heure.

SURFACES
Surface du terrain : 1 083 m²
Surface totale de la propriété : environ 500 m²
Surface habitable rez-de-chaussée : 247 m²
Surface habitable appartement indépendant : 97 m²
Surface à rénover au premier étage : 156 m²

Dès l’ouverture de la porte cochère, la propriété dévoile une vaste cour intérieure entièrement refaite en 2026, structurée autour d’une fontaine. On découvre alors immédiatement tout le caractère de la demeure, avec une impression cossue et un contraste marqué avec la rue.

HABITATION PRINCIPALE

L’habitation principale développe environ 247 m² au rez-de-chaussée et a fait l’objet d’une rénovation complète tout en conservant les éléments anciens de la maison. Elle se compose d’une cuisine équipée avec îlot central, d’une salle à manger, d’un salon ainsi que d’un bureau. Les parquets, moulures, cheminées et volumes ont été conservés et participent directement au caractère du bien.

La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’un second salon pouvant facilement devenir une quatrième chambre, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque ainsi que deux WC. À l’arrière, le jardin entièrement clos constitue l’un des points forts de la propriété. Totalement préservé des nuisances sonores et entouré de végétation, il offre un calme particulièrement rare pour une maison située en cœur de village. Il accueille une piscine avec revêtement en PVC armé et volet immergé ainsi qu’une terrasse en bois.

PARTIE D’HABITATION À RÉNOVER

Le premier étage comprend une partie d’habitation d’environ 156 m² aujourd’hui entièrement à rénover. Celle-ci est accessible depuis une petite ruelle par un accès indépendant et un escalier qui dessert également l’appartement rénové, permettant ainsi d’accéder aux deux parties du premier étage sans traverser l’habitation principale.

Un ancien escalier permettait également de relier directement cette partie au rez-de-chaussée. Aujourd’hui condamné, son emplacement reste parfaitement visible dans le hall où se trouvent d’anciens vitraux colorés. La réouverture de cet accès permettrait de recréer une liaison directe avec l’habitation principale et d’intégrer pleinement cette partie à la maison, augmentant ainsi considérablement la surface habitable. Cet espace peut donc être envisagé aussi bien comme une partie indépendante que comme une véritable extension de l’habitation principale.

APPARTEMENT INDÉPENDANT

Le premier étage accueille également un appartement indépendant d’environ 97 m² entièrement rénové. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC. Il est desservi par le même accès indépendant depuis la petite ruelle et par le même escalier que la partie restant à rénover.

Il peut ainsi être occupé ou loué sans emprunter l’entrée principale de la propriété. L’appartement reste néanmoins accessible depuis l’habitation principale par une porte palière située au niveau du salon, laquelle peut être entièrement verrouillée afin de séparer complètement les deux espaces. Ses ouvertures donnent sur la cour intérieure et non sur le jardin ou la piscine, permettant notamment d’envisager une location classique ou de courte durée tout en préservant l’intimité de l’habitation principale et de ses extérieurs.

ÉQUIPEMENTS ET RÉNOVATIONS

La propriété a bénéficié de plusieurs travaux importants au cours des dernières années. Les façades ont été rénovées avec un enduit traditionnel à la chaux. Le mur d’enceinte du jardin a été entièrement rénové en 2022, avec consolidation, réalisation d’une couvertine et réfection de l’enduit. La cour intérieure a quant à elle été entièrement refaite en 2026.

L’habitation principale est chauffée par deux poêles à granulés installés en 2020 et 2021. L’appartement indépendant dispose de son propre chauffage électrique. La production d’eau chaude est également indépendante entre les deux logements, avec un ballon électrique de 200 litres pour l’habitation principale et un ballon électrique de 150 litres pour l’appartement.

Un démoussage de la toiture a été réalisé en 2023. La piscine dispose d’un revêtement en PVC armé et d’un volet immergé, tandis qu’une terrasse en bois complète l’aménagement du jardin. La configuration de l’ensemble permet aujourd’hui de disposer d’une habitation principale rénovée, d’un appartement indépendant lui aussi rénové et d’une partie supplémentaire à réhabiliter. Un bien rare par sa configuration, sa situation en cœur de village, ses volumes et le calme dont bénéficie le jardin.

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