Maison bourgeoise à vendre, 13 pièces - Irigny 69540

OFF MARKET - PROPRIÉTÉ BOURGEOISE D’EXCEPTION - EXCLUSIVITÉ

(Afin de préserver la confidentialité de cette propriété, un dossier complet comprenant des photos et des informations détaillées sera transmis uniquement sur demande, après une étude approfondie du dossier financier des acquéreurs potentiels.)

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété bourgeoise située à Irigny, à seulement 15 minutes du centre de Lyon. Construite à la fin du XIXᵉ siècle et entièrement rénovée dans les règles de l’art par des artisans locaux réputés, elle allie le charme de l’ancien à des prestations modernes, tout en conservant son caractère d’origine. La toiture a été entièrement refaite récemment, assurant une parfaite isolation et une préservation durable du bâtiment.

D’une superficie totale de 590 m², la propriété offre des volumes généreux et une distribution fluide. L’entrée principale mène à un vaste hall avec un sol en pierre de Bourgogne, ouvrant sur un double séjour lumineux. Ce dernier est habillé d’un parquet à la française en chêne massif, parfaitement restauré. Dans le salon, une cheminée en marbre de Carrare apporte une touche d’élégance et s’intègre harmonieusement aux éléments d’époque. La salle à manger attenante dispose d’un parquet en Point de Hongrie et d’une cheminée en marbre Noir Marquina, connu pour son veinage subtil et sa profondeur de couleur. Une bibliothèque en noyer massif sur mesure, intégrant un espace de lecture, complète cet espace de réception.

La cuisine a été intégralement réalisée en pierre de Comblanchien, une pierre naturelle de Bourgogne réputée pour sa solidité et son esthétique intemporelle. Son îlot central et son plan de travail, taillés dans la même pierre, offrent une unité visuelle et un cachet authentique. Elle est équipée d’un piano de cuisson Lacanche et d’électroménager Gaggenau. Une arrière-cuisine attenante permet un espace de rangement supplémentaire. Une cave à vin climatisée a été aménagée à proximité.

L’étage, accessible par un escalier en bois massif, comprend sept chambres au total, dont cinq suites avec salle de bains et dressing. La suite parentale de plus de 30 m² dispose d’un parquet en chêne massif à larges lames, d’un dressing aménagé et d’une salle de bains avec une baignoire îlot, une douche à l’italienne et un meuble vasque en marbre de Carrare. Deux autres chambres disposent également de leur salle de bains privative, équipées en marbre Noir Marquina et mobilier en bois massif.
Les dépendances de plus de 200 m², aménagées sur deux niveaux, comprennent un garage pouvant accueillir quatre véhicules, une salle de réception avec poutres apparentes et un atelier avec entrée indépendante. Un espace au dernier étage permet un aménagement en bureau, salle de sport ou appartement indépendant.

À l’extérieur, la propriété est implantée au cœur d’un très beau parc arboré, planté d’arbres centenaires, d’une surface de plus de 4 000 m². Une grande terrasse en pierre naturelle borde la façade principale, menant à une piscine chauffée avec système de nage à contre-courant et volet immergé. Un très grand bassin d’époque, élément rare, complète l’aménagement extérieur. Son système de filtration a été entièrement remplacé, garantissant un entretien optimal tout en préservant son authenticité. Le jardin est mis en valeur par un éclairage encastré et un système d’arrosage automatique alimenté par un puits.

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Notre groupe basé à Lyon et Genève est spécialisé dans l'immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes.

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