Propriété napoléonienne d’exception

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété napoléonienne d’exception, située à Ambert, au cœur du réputé parc naturel du Livradois-Forez, à environ une heure de Clermont-Ferrand et de Saint-Étienne.

Véritable témoin de l’histoire locale, cette bâtisse de caractère a bénéficié d’une rénovation complète au cours des vingt dernières années. Les propriétaires actuels ont su préserver l’âme de l’ancien tout en y intégrant le confort d’une propriété moderne. Huisseries sur mesure en aluminium/PVC, aménagements intérieurs, chambres et pièces d’eau ont été réalisés par des artisans soigneusement sélectionnés, dans une recherche constante de qualité et d’authenticité.

Développant 933 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 952 m², la propriété dispose également d’un garage pouvant accueillir deux véhicules. L’accès se fait par un grand portail ouvrant sur une cour aménagée, laissant apparaître la demeure au cœur de la végétation. Le jardin accueille un espace piscine réalisé sur mesure, un pool house avec douche et toilettes indépendants, une terrasse attenante à la cuisine ainsi qu’un jacuzzi professionnel.

Le niveau principal s’articule autour d’une vaste cuisine entièrement réalisée sur mesure, équipée d’une cuisinière La Cornue. Son plan de travail, prolongé sur toute la longueur de la pièce face au jardin, en fait un véritable espace de vie convivial, bénéficiant de plusieurs accès vers l’extérieur et les pièces attenantes. Dans le prolongement, une grande pièce située sur le versant nord peut faire office de salon, de salle de réception ou d’espace professionnel grâce à son accès indépendant.

Depuis la cuisine, un large escalier mène à l’espace parental principal, composé d’un salon avec rangements intégrés et poêle à bois, d’une salle de bains rénovée avec douche, baignoire et toilettes, ainsi que d’un second salon avec cheminée et parquet à bâtons rompus. Celui-ci se prolonge vers une grande chambre côté jardin avec rangements et espace dressing.

Ce niveau dessert également deux chambres supplémentaires, puis un espace indépendant composé de deux chambres, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bains, accessible directement depuis le jardin. Au dernier étage, une grande pièce de réception avec poêle suspendu dessert deux suites, orientées est et ouest.

Sur le versant ouest, un studio indépendant entièrement rénové comprend une salle de bains avec toilettes, un espace salon et une chambre en mezzanine. Une ancienne étable rénovée complète l’ensemble avec une entrée indépendante, un espace douche/toilettes et une grande chambre mansardée offrant deux espaces nuit distincts avec vue sur le jardin.

Par ses volumes rares, la qualité de sa rénovation, ses nombreux espaces indépendants et son cadre paysager préservé, cette propriété historique constitue un lieu de vie unique, idéal pour une résidence familiale de caractère, une maison d’hôtes ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

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