EXCLUSIVITE - BASTIDE - HAUT BUGEY

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Bastide à vendre, 7 pièces - Nurieux-Volognat 01460
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Bastide à vendre, 7 pièces - Nurieux-Volognat 01460
Bastide à vendre, 7 pièces - Nurieux-Volognat 01460
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  • Surface : 250 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 02 ha 30 a 71 ca
  • Construction : 1995

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITE - BASTIDE - HAUT BUGEY

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette belle propriété de 250 m² implantée au coeur du Haut-Bugey dans le massif du Jura, sur sa parcelle forestière de 2,3 hectares.

Située à moins d'une heure de GENEVE et de LYON, à quelques minutes de l'accès d'autoroute, et à moins de 10 minutes de la gare sur l'axe GENEVE / PARIS, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique au coeur des collines sans aucune nuisance ni visuelle, ni sonore.
Sa parfaite exposition offre une vue dominante, et vous laissera profiter de chaque coucher de soleil sur les Monts d'Or.

Vous l'aurez compris, sérénité, dépaysement et bien chez soi, sont les maîtres mots de cette propriété.

COMPOSITION :

Entièrement orientée Sud-Ouest la maison se compose en rdc d'un espace cuisine spacieux, d'un séjour ainsi que d'une chambre de belle superficie.
Son très bel espace aquatique de plus de 80 m² baigné de lumière offrira de magnifiques tableaux au fil des saisons à chacune de vos baignades.
Il est composé d'une piscine de 8x4 mètres chauffée à l'énergie solaire, d'un sauna ainsi que d'une douche.
Le rdc est complété par un espace chaufferie / buanderie donnant accès direct sur un garage de plus de 40 m² permettant de stationner 2 véhicules.

A l'étage, un vaste dégagement lumineux dessert 4 autres chambres toutes orientées de manière à profiter de ce magnifique panorama, ainsi que d'une salle d'eau et une salle de bain.

La maison ayant bénéficié d'un remplacement complet du système de chauffage et de production d'eau chaude en 2023, profite ainsi d'un confort de vie agréable au quotidien tout en préservant un faible coup énergétique.

EXTERIEUR :

Nichée dans ses 23000 m² de forêt, vous jouirez pleinement de la beauté et du calme que la nature vous offre.
Retrouvez également un espace terrasse couvert complété par un abri attenant.

EQUIPEMENTS :

- Système de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air / eau Panasonic (2023)
- Eau chaude solaire avec réserve d'eau chaude.
- Insert bois.
- Menuiserie PVC double vitrage.
- Stores électriques roulants Bubendorff (espace aquatique).
- Espace intérieur aquatique avec piscine et sauna et déshumidificateur.
- Assainissement individuel conforme.
- La maison est raccordée à la fibre optique.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface habitable : 250 m².
- Surface parcelle : 23071 m².
- Taxe foncière : 446 €.

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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    30 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1995
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    intérieure chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    tuiles provençales
  • Localisation
    Nurieux-Volognat 01460
  • Référence
    VM5598

DÉTAIL DES PIÈCES

  • Espace aquatique
    80 m²
  • Chambre RDC
    19 m²
  • Cuisine
    25 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Chambre
    13,7 m²
  • Chambre
    11,5 m²
  • Chambre
    14,6 m²
  • Chambre
    13,9 m²

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831749494

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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