EXCLUSIVITE - BASTIDE - HAUT BUGEY

EXCLUSIVITE - BASTIDE - HAUT BUGEY

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette bastide de caractère développant environ 250 m² habitables, offrant un cadre de vie unique en pleine nature, alliant volumes, prestations et environnement privilégié.

Implantée au cœur du Haut-Bugey, dans un environnement naturel exceptionnel, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares de terrain boisé.

Située à moins d’une heure de Lyon et de Genève et à moins de 10 minutes d’une gare reliant les grands axes, elle bénéficie d’un emplacement permettant de conjuguer accessibilité et immersion totale dans la nature.

Édifiée au cœur de sa forêt privée d’environ 21 000 m², la maison profite d’un cadre préservé, sans vis-à-vis, avec une vue dominante dégagée.
 Son orientation plein Sud-Ouest permet  d’apprécier une vue ouverte jusque sur les Monts d’Or et des couchers de soleils chaque soir de l'année.

ENVIRONNEMENT & EXTÉRIEURS :

La propriété s’inscrit dans un environnement naturel préservé, entourée de sa forêt privée, offrant une véritable sensation d’espace et de déconnexion.
Un espace terrasse couvert, complété par un abri attenant, vient agrémenter les extérieurs et permet de profiter pleinement du cadre naturel.

COMPOSITION :

La maison, entièrement orientée Sud-Ouest, propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante de belle superficie complète les espaces de vie, aux côtés d’un séjour lumineux ainsi que d’une chambre de belle superficie.

Un espace aquatique intérieur de plus de 80 m² équipé de déshumidificateur vient compléter ce niveau.
Baigné de lumière avec ses grandes ouvertures, il se compose d’une piscine de 8 x 4 mètres chauffée par un système solaire, d’un sauna ainsi que d’une douche, offrant un véritable espace dédié au bien-être au sein de la maison.

Un espace chaufferie / buanderie avec accès direct à un garage de plus de 40 m² complète ce niveau.

À l’étage, un vaste dégagement ouvert dessert quatre chambres supplémentaires, toutes orientées de manière à profiter de la vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bain.

CONFORT :

La maison a bénéficié en 2023 d’un remplacement complet de son système de chauffage et de production d’eau chaude.
Elle est aujourd’hui équipée de deux pompes à chaleur récentes, complétées par un système de panneaux solaires permettant d’alimenter une réserve d’eau destinée au chauffage de la maison ainsi qu’à celui de la piscine.
Ces équipements assurent un confort thermique performant tout en optimisant les consommations énergétiques.

EQUIPEMENTS :

- Système de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air / eau Panasonic (2023)
- Eau chaude solaire avec réserve d'eau chaude.
- Insert bois.
- Menuiserie PVC double vitrage.
- Stores électriques roulants Bubendorff (espace aquatique).
- Espace intérieur aquatique avec piscine et sauna et déshumidificateur.
- Assainissement individuel conforme.
- La maison est raccordée à la fibre optique.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface habitable : 250 m².
- Surface parcelle : 23071 m².
- Taxe foncière : 446 €.

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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

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