Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Ampuis 69420
1 789 000 €
- Surface : 332 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 83 a 79 ca
DESCRIPTIF DU BIEN
Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété située sur les hauteurs de Tupins-et-Semons, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature, à proximité immédiate d’Ampuis, commune reconnue pour son vignoble.
Implantée sur un terrain d’environ 8 379 m², cette propriété développe une surface habitable d’environ 332 m² et offre une organisation idéale pour concilier cadre de vie et activité d’accueil.
La maison principale, d’environ 200 m², propose un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée avec piano de cuisson ouverte sur un salon, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L’espace nuit se compose de quatre chambres. Une cave voûtée complète cet ensemble, en lien avec l’environnement viticole du secteur.
La maison est en excellent état et présente des prestations de qualité.
En complément, la propriété dispose de plusieurs espaces indépendants permettant une exploitation immédiate : trois gîtes entièrement équipés (cuisine, salle d’eau, climatisation réversible) ainsi qu’un appartement indépendant avec des prestations similaires.
L’agencement permet de préserver l’intimité des propriétaires tout en facilitant la gestion de l’activité. L’activité de gîtes et chambres d’hôtes est exploitée depuis plusieurs années, avec une clientèle régulière et des revenus établis. Elle offre un potentiel de développement supplémentaire selon la stratégie mise en place.
À l’extérieur, le terrain propose de nombreux aménagements : une piscine, un étang, ainsi qu’une oliveraie de plus de 90 arbres permettant une production d’huile d’olive. Un puits complète les équipements.
La propriété est équipée de panneaux solaires, avec une production annuelle comprise entre 3 200 et 4 200 kWh, contribuant à l’optimisation des consommations énergétiques.Elle dispose également d’un portail motorisé et d’un système de vidéosurveillance.
L’accès est facilité par la proximité de l’autoroute située à environ 10 minutes au niveau d’Ampuis, permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes tout en conservant un cadre de vie paisible.
Un bien rare, avec activité en place et fort potentiel d’évolution, dans un environnement recherché.
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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Okav Anthony – Agent commercial – RSAC 843245614
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- PiscineOui
- Chambres8
- LocalisationAmpuis 69420
- RéférenceVM6336
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4040.00 et 5530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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