
Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Bourg-en-Bresse 01000



- Surface : 247 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 29 a 28 ca
- Construction : 1971
DESCRIPTIF DU BIEN
EXCLUSIVITÉ – MAISON - PARC DE 2 928 M²
Visite uniquement sur justificatif de financement
Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette maison entièrement rénovée en 2023, édifiée sur un terrain constructible de 2 928 m² arboré, agrémenté d'arbres centenaires. Située dans un quartier privé très prisé, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel, avec un terrain de tennis et une proximité immédiate des commodités du village accessibles à pied. Elle est idéalement localisée à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 1 heure de Lyon, 1h10 de Genève et 2 heures de Paris en train.
Surface totale : 247 m² (avec le garage)
Surface habitable : 202 m²
Dès l’entrée, un hall mène à une pièce de vie de 56 m², spacieuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées qui s’ouvrent directement sur le terrain. Cet espace, convivial et parfaitement agencé, intègre une cuisine entièrement équipée, conçue avec des matériaux et appareils de qualité. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing.
À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing. Les trois autres chambres, de belles tailles, bénéficient d’une salle de bain avec baignoire, parfaitement adaptée aux besoins d’une famille ou d’invités.
Le sous-sol offre un espace supplémentaire, comprenant une salle de jeux de 25 m² et une cave idéale pour le rangement ou la conservation. Le garage, d’une surface de 36 m², est équipé d’une porte motorisée et d’une porte de service permettant un accès pratique à l’arrière de la maison. Vous trouverez également une vaste buanderie.
Le grand terrain arboré de 2 928 m², embelli par des arbres centenaires, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il serait tout à fait envisageable d’y installer une piscine accompagnée d’un grand pool house, sans aucune contrainte particulière. Le terrain dispose également d’un puits fonctionnel d’environ vingt mètres de profondeur, pouvant être utilisé pour l’entretien extérieur ou tout autre projet.
Cette maison, entièrement rénovée en 2023, se distingue par ses équipements modernes et sa performance énergétique exceptionnelle. Grâce à une isolation complète des murs et de la toiture, elle bénéficie d’un classement énergétique A, garantissant un confort thermique optimal et des économies substantielles. Le chauffage repose sur une pompe à chaleur Atlantic reliée aux radiateurs existants. Toutes les huisseries ont été remplacées par des fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre optique, répondant ainsi aux besoins actuels.
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- Séjour59 m²
- Chambres5
- Construction1971
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- IsolationLaine de verre
- CaveOui
- ToitureLaine de verre
- LocalisationBourg-en-Bresse 01000
- RéférenceVM5674


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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