Maison ancienne à vendre, 20 pièces - Morestel 38510

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  • Surface : 416 m²
  • Pièces : 20
  • Terrain : 78 a 25 ca

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE – 416 M² – TERRAIN DE 7 825 M²

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe THIBAUD VENET VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété d'exception, chargée d'histoire, composée d’une maison principale et d’une maison secondaire. Implantée sur un terrain de 7 825 m² entièrement paysagé et arboré, cette demeure offre un cadre privilégié, surplombant la vallée avec des vues dégagées, sans vis-à-vis ni nuisance sonore.

Ancienne demeure ayant accueilli des papes et cardinaux, elle incarne parfaitement le charme et l'authenticité de son riche passé, tout en offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une utilisation familiale ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Avec ses dépendances, la propriété bénéficie d'une surface totale au sol de plus de 500 m², faisant de cet ensemble un bien rare sur le marché.

** MAISON PRINCIPALE (358 M² SUR TROIS NIVEAUX) **

La maison principale, répartie sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités, tant pour un usage familial que pour d'autres projets, grâce à ses espaces indépendants et ses aménagements flexibles.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
L'entrée s'ouvre sur un vaste hall menant à un salon lumineux avec une cheminée en pierre d'origine. Ce niveau comprend également une grande salle à manger idéale pour recevoir, et une cuisine parfaitement équipée pour organiser des réceptions. Le rez-de-chaussée donne accès à quatre terrasses, dont une couverte, permettant de profiter pleinement des extérieurs et du panorama environnant.

PREMIER ÉTAGE :
Le premier étage est dédié aux chambres sous forme de suites. Il dispose de quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative et ses WC, offrant confort et intimité pour les occupants.

DEUXIÈME ÉTAGE :
Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, chacune avec une mezzanine, ainsi que des combles aménagés. Ces pièces offrent une grande flexibilité d'utilisation, parfaites pour accueillir des invités, des enfants ou pour des usages divers, selon les besoins.

ÉQUIPEMENTS DE LA MAISON PRINCIPALE :
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, avec un système de chauffage au sol à flux d'eau pour le rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Le système peut facilement être remplacé par une pompe à chaleur sur le réseau existant pour améliorer la performance énergétique. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Un adoucisseur d’eau est également installé, et l’assainissement est relié au tout-à-l’égout.


** MAISON SECONDAIRE (58 M² SUR DEUX NIVEAUX) **

La maison secondaire, avec son accès totalement indépendant, constitue un véritable atout. D’une surface de 58 m² sur deux niveaux, elle permet de recevoir des amis ou de la famille dans un espace entièrement autonome, tout en étant proche de la maison principale.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Le rez-de-chaussée de la maison secondaire dispose d'un salon, d'une cuisine ouverte et d'un séjour, formant un ensemble confortable. Une salle d'eau complète ce niveau.

ÉTAGE :
À l'étage, on retrouve deux chambres spacieuses avec vue sur le cœur de la propriété, ainsi qu'une salle d'eau située au même niveau.

ÉQUIPEMENTS DE LA MAISON SECONDAIRE :
La maison secondaire est équipée d’un chauffage central avec une pompe à chaleur récente, totalement indépendant de la maison principale. Elle bénéficie également d’un poêle situé au niveau du salon.

DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS
La propriété comprend également une piscine intérieure creusée, mesurant 6 m par 3 m avec une profondeur de 1,50 m, recouverte d'un revêtement en PVC armé pour une durabilité accrue. Chauffée par une pompe à chaleur, la piscine est utilisable tout au long de l’année et bénéficie d'un système de déshumidificateur pour maintenir une hygrométrie agréable. L’espace bien-être adjacent comprend un sauna, un spa, des sanitaires, une douche et un coin détente. Cet espace est idéal pour offrir des moments de relaxation, ou pour renforcer une activité d'accueil de type gîte ou chambres d'hôtes.

La propriété dispose également d’un garage, d’un hangar indépendant en contrebas, et des accès goudronnés. Un vaste parking pouvant accueillir une quinzaine de véhicules complète les équipements extérieurs.

LES EXTÉRIEURS
Les extérieurs de la propriété sont soigneusement aménagés et arborés, formant un véritable écrin de verdure. Le terrain de 7 825 m² garantit une tranquillité absolue, sans vis-à-vis ni nuisance sonore.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Fioul
  • Chambres
    8
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Morestel 38510
  • Référence
    VM5570

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4950.00 et 6770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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32 Quai Paul Sédallian
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