Propriété d’exception

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Maison ancienne à vendre, 15 pièces - Lent 01240
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  • Surface : 620 m²
  • Pièces : 15
  • Salle de bains : 4
  • Terrain : 03 ha 92 a 97 ca

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIVITÉ

L’agence THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente cette magnifique bâtisse historique luxueusement rénovée datant du XVII siècle de 620 m2 habitables pour plus de 1074 m2 de surface totale, 15 pièces, 9 chambres, située dans un cadre idyllique et privilégié, édifiée sur 4 hectares de terrain avec ses deux étangs et traversée par la rivière  La Veyle  (accès autoroute à 10min, 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 45 minutes de Lyon).

Cette propriété de caractère avec beaucoup de cachet mêlant le charme de l'ancien au contemporain est composée de trois parties distinctes avec entrées indépendantes.

** PARTIE HABITATION PRINCIPALE (Grande maison familiale) **

Vous disposerez 260 m2 de surfaces habitables 7 pièces 4 chambres dont une suite parentale, cave et garage, entièrement rénové en 2016

COMPOSITION : RDC : Entrée avec dégagement et placard murals, accès à la cave et au garage.
1ER : Vous disposerez d'une grande pièce de vie très lumineuse et spacieuse de plus de 72m2 comprenant une cuisine ouverte sur séjour/salon avec une belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente, un couloir desservant un dressing de 9m2, une salle de bain, 3 chambres comprises entre 15 m2 et 17,55 m2 dont une avec salle de bain privative, un WC séparé.
2ème : Une grande suite parentale de plus de 40m2 avec salle d'eau, WC séparés et dressing.

ÉQUIPEMENTS HABITATION PRINCIPALE:
Chaudière fioul de 2018, poêle à bois haut de gamme, menuiseries double vitrages PVC, volets bois, cuisine entièrement  équipée et aménagée, piscine au sel 4x11 chauffée avec bâche motorisée, portail électrique.

** PARTIE HABITATION SECONDAIRE OU PROFESSIONNELLE**

(Très favorable à une activité de chambres d'hôtes)
Vous disposerez de 360 m2 de surfaces habitables, 8 pièces et 5 chambres (suites avec salles d'eau privatives) entièrement  rénové en 2006.

COMPOSITION :RDC : Entrée indépendante, cuisine semi ouverte sur un séjour/salon ou pièce (52,97m2) qui peut être mise en location pour des réunions ou réceptions d'entreprises avec WC séparés.

Nouvelle entrée indépendante donnant accès à une seconde pièce de vie avec coin cuisine et bar de plus de 64m2.

1ER : Vous disposerez d'un hall qui dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC séparés pour un total d'environ 40m2 sans compter le hall.
2ème : un pallier desservant  deux suites parentales supplémentaires de 30 et 24m2 comprenant chacune une grande chambre avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC séparés.
3ème : une grande suite de 55m2 avec salle de bain (baignoire), meuble double vasque et WC avec une belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente.

ÉQUIPEMENTS PARTIE SECONDAIRE OU PROFESSIONNELLE : Chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC, volets bois, cuisine aménagée et équipée, kitchenette.

INFORMATIONS SUR L'INTÉGRALITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
Vous disposerez de plus de 200m2 divisés en  plusieurs plateaux à rénover  qui vous permettrons d'exploiter pleinement cette propriété en vous offrant de multiples possibilités d'agrandissement et d'amélioration que ce soit à des fins personnelles ou professionnelles.
Assainissement collectif tout à l’égout, TOITURE REFAITE EN 2007.

ENVIRONNEMENT : très calme, sans vis à vis, proche de toutes commodités (École, commerces, accès autoroute), proche arrêt de bus.

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ESTIMATION OFFERTE  - ACHAT - VENTE

09 72 45 60 82

Contactez l'agence THIBAUD VENET IMMOBILIER composée de professionnels qualifiés, diplômés d'État)
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Bois, Fioul, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    1 074 m²
  • Séjour
    72 m²
  • Surface balcon
    20 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    9
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    7
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Vue
    Parc
  • Isolation
    Intérieure
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    4x11 au sel et chauffée, bache motorisée
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Refaite en 2007
  • Localisation
    Lent 01240
  • Référence
    VM1250

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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