PROPRIETE XIXème - 2 MAISONS - BUGEY

 PROPRIETE XIXème - 2 MAISONS - BUGEY

Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette authentique propriété en pierre de la fin du XIXᵉ siècle, composée d’une bâtisse principale de 389 m² habitables ainsi que d’une seconde maison indépendante de 90 m². Située au cœur d’un hameau paisible, aux abords de la rivière d’Ain et au pied des premières collines du Bugey, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé où la pierre, la nature et le calme se répondent harmonieusement.

Cette propriété de caractère nécessitera des travaux de remise au confort actuel afin de révéler tout son potentiel. Elle séduira les amateurs de demeures anciennes en quête d’authenticité, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil touristique ou une résidence secondaire.
La toiture de la bâtisse principale a, quant à elle, été rénovée en 2012.

ENVIRONNEMENTS :

À seulement quelques minutes à pied du lac de Chambod, la propriété profite d’un environnement privilégié où la nature occupe une place centrale. Véritable lieu de vie tout au long de l’année, le lac navigable permet la pratique de nombreuses activités telles que le bateau, le paddle, le ski nautique ou encore la pêche.
Une base nautique, une plage avec baignade surveillée ainsi que des services de location de bateaux et de pédalos viennent compléter cette offre de loisirs. Les nombreux sentiers de randonnée et de VTT qui sillonnent les premières collines du Bugey participent également à la qualité de vie du secteur.
Cet environnement particulièrement recherché offre un cadre idéal aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d’hébergement touristique, où chacun pourra profiter pleinement d’un art de vivre tourné vers la nature et les activités de plein air.

COMPOSITION :

La bâtisse principale développe aujourd’hui une configuration permettant aussi bien d’accueillir une grande famille que d’envisager différents projets d’hébergement. Elle est actuellement organisée en deux logements distincts pouvant facilement être réunis afin de retrouver une seule et même habitation.

L’ensemble conserve le charme des demeures de la fin du XIXᵉ siècle grâce à ses nombreux éléments d’origine soigneusement préservés : murs en pierre, encadrements de fenêtres, boiseries, parquets massifs ainsi que plusieurs cheminées en pierre d’époque, toujours fonctionnelles, qui confèrent à chaque pièce une véritable identité.
La pièce de vie principale, composée d’une salle à manger avec cuisine ouverte, se prolonge naturellement vers une vaste terrasse dominant le jardin. Dans sa continuité, un salon de caractère séduit par sa cheminée en pierre, sa belle hauteur sous plafond, sa mezzanine ainsi que sa grande ouverture voûtée tournée vers les extérieurs.
Deux pièces supplémentaires, aujourd’hui aménagées en salle de billard puis en second salon, viennent compléter les espaces de réception et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun.

Les étages accueillent les six chambres, un agréable espace bureau ainsi que plusieurs salles d’eau. L’une des chambres profite d’une magnifique vue sur la rivière d’Ain et les premières collines du Bugey.
Les combles proposent également un vaste grenier laissant entrevoir un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
Enfin, une magnifique cave voûtée en pierre, typique des bâtisses du Bugey, complète cet ensemble et constitue sans aucun doute l’une des pièces les plus remarquables de la propriété.

La seconde maison indépendante développe quant à elle 90 m² habitables répartis sur deux niveaux et comprend deux chambres. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou disposer d’un logement totalement indépendant.

EXTÉRIEURS :

Implantée sur une parcelle de plus de 1500 m², la propriété bénéficie d’un jardin arboré particulièrement agréable, invitant au calme et à la détente.
Une vaste terrasse surplombe les extérieurs et permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Une piscine de 12 x 5 mètres vient compléter les prestations extérieures.

Une propriété de caractère où l’authenticité de la pierre, le charme des demeures de la fin du XIXᵉ siècle et un environnement naturel privilégié se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, propice aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil touristique.

EQUIPEMENTS :

- Chauffage central alimenté par une chaudière fioul BRÖTJE.
- 2 cheminées.
- Menuiseries bois.
- Piscine 12X5 sécurisé et liner PVC armé.
- Toiture révisé en 2012.
- Raccordée à la fibre optique.
- Raccordée au tout à l'égout.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface bâtisse principale : 389 m²;
- Maison secondaire : 90 m².
- Surface parcelle : 1562 m².
- Taxe foncière : 2964 €.
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Notre groupe basé à Lyon et Genève, est spécialisé
dans l’immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes


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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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