Propriété en pierre

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - BOURG-EN-BRESSE

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété de grande qualité, bénéficiant d’un emplacement privilégié en plein cœur du centre historique de Bourg-en-Bresse, face au Monastère Royal de Brou. Une adresse rare, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, tout en profitant d’un environnement particulièrement préservé. La situation permet de rejoindre Lyon en environ 1h et Genève en 1h30.

Surface habitable : 460 m²
Surface terrain : 987 m²

Édifiée au début du XXe siècle dans l’esprit d’un ancien corps de ferme, cette demeure séduit par la qualité de sa construction, son cachet architectural et ses matériaux authentiques mêlant colombages, pierres de taille et pisé. L’ensemble s’intègre parfaitement sur un terrain clos, arboré et lumineux, offrant des volumes remarquables sur deux niveaux, complétés par un appartement indépendant. Il s’agit d’une propriété à fort potentiel, à la fois élégante, rare et idéalement située.

MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’organise autour d’un hall qui distribue, sur la gauche, une vaste cuisine dinatoire de 34 m², dotée de plans de travail en granit et d’un large îlot central permettant d’accueillir jusqu’à six convives. Sur la droite, ce même hall dessert une remarquable pièce de vie de plus de 85 m² composée d’un espace bibliothèque, d’un salon ouvert sur le jardin d’hiver d’environ 40 m², ainsi que d’une salle à manger agrémentée d’une cheminée en marbre. À ce niveau, on retrouve également une spacieuse suite parentale de 27 m² avec sa salle de bain privative en marbre rose de 20 m². Une buanderie, un dressing ainsi que deux WC viennent compléter le rez-de-chaussée. Plusieurs pièces supplémentaires laissent libre cours à différents aménagements selon les besoins, tels qu’un bureau, une salle de jeux.

À l’étage, accessible par un élégant escalier en verre et acier, se dévoile un vaste plateau de 98 m² pouvant accueillir une grande salle de réception ou salon secondaire, bénéficiant d’un plafond cathédrale et d’une cheminée en pierre. Un dégagement dessert ensuite deux chambres de 15 m², une salle d’eau de 10 m² ainsi qu’un espace bureau de 20 m².

APPARTEMENT INDÉPENDANT
L’ensemble est complété par un appartement indépendant accessible par un escalier en pierre depuis le jardin. Il comprend une grande pièce de 27 m² ouverte sur l’extérieur, une chambre de 32 m², une kitchenette ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cet espace peut également être rattaché à la maison principale sans intervention sur les murs porteurs.

À l’extérieur, le jardin entièrement arboré offre un cadre rare et préservé en plein centre-ville. Une piscine enterrée, entourée de terrasses en bois, vient compléter cet espace. En annexes, une cave enterrée de 28 m² est également présente. Le stationnement est assuré par deux garages fermés et équipés de portes motorisées ainsi qu’un carport .

Cette maison est très bien équipée. Elle dispose de deux chaudières gaz de marque Frisquet remplacées en 2010, alimentant les radiateurs avec vannes thermostatiques, d’une cheminée bois, d’un poêle à granulés ainsi que de systèmes de climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets battants bois. La structure est en pierre de taille avec une isolation intérieure réalisée en 1995. La façade est en excellent état. La toiture a été entièrement refaite en 2010 et ne nécessite aucun travaux. L’ensemble des murs extérieurs en pierre a également fait l’objet d’une reprise complète des joints.

TRAVAUX À PRÉVOIR
Il est toutefois important de préciser que cette propriété mérite aujourd’hui d’être rénovée, notamment concernant la cuisine, l’ensemble des salles de bain, ainsi que tous les revêtements muraux. La terrasse de la piscine est également à reprendre afin d’harmoniser l’ensemble des extérieurs avec le standing et le potentiel du bien.

Taxe foncière : 4 223 €

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