Maison à vendre, 7 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ AVEC DÉPENDANCE – À 10 MINUTES DE BOURG-EN-BRESSE

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété située à 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon et 1h30 de Genève. Édifiée en 2007, cette maison se trouve dans un quartier résidentiel très calme et préservé, sans nuisance, tout en restant proche des commodités du secteur.

Surface habitable : 199 m²
Surface dépendance : environ 250 m²
Surface totale : 450 m²
Surface terrain : 5 535 m²

Cette propriété a été édifiée sur une très belle parcelle de terrain de 5 535 m². Elle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement grâce à sa dépendance sur deux niveaux. La maison a été entièrement rénovée en 2023, avec une rénovation de qualité dans l’ensemble, notamment les pièces de réception refaites avec des parquets massifs. L’ensemble comprend une maison principale, une grande dépendance, un triple garage fermé de 53 m² ainsi que plusieurs espaces annexes.

La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 63 m² composée d’un espace salon avec cheminée et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette pièce bénéficie d’une triple exposition, apportant une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un bureau, un WC indépendant, une buanderie avec douche italienne, ainsi qu’une grande cave et un vide sanitaire. À l’étage, cette maison dispose de quatre chambres, d’un WC indépendant et d’une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.

Cette vaste dépendance d’environ 250 m² se développe sur deux niveaux et peut être aménagée selon les besoins. Elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour envisager différents projets : activité professionnelle, habitation complémentaire, espace indépendant ou projet locatif.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une très belle parcelle de terrain arborée, dans un environnement calme et préservé. L’implantation en L des bâtiments permet de profiter d’une vaste terrasse ombragée, agréable et bien intégrée aux extérieurs. La propriété dispose également d’une piscine de 10 x 4 m, complétée par une terrasse entièrement réalisée sur mesure en ipé, un matériau haut de gamme, parmi les plus qualitatifs utilisés pour les terrasses bois. Un triple garage fermé de 53 m² vient compléter l’ensemble.

Cette maison est très bien équipée. Elle dispose d’un chauffage par géothermie, un système performant qui utilise les calories naturellement présentes dans le sol pour chauffer la maison, permettant ainsi un bon confort thermique avec une consommation maîtrisée. La chaudière de chauffage central date de 2007 et un désembouage complet du réseau de chauffage a été réalisé en 2025. La maison bénéficie également d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une cheminée, d’une grande cave et d’un vide sanitaire.

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