Maison à vendre, 7 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN 3 010 m²

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison rénovée, construite en 1975, située dans un environnement résidentiel prisé, à 5 minutes de Bourg-en-Bresse, 50 minutes de Lyon et 1h10 de Genève. Elle bénéficie d’un emplacement particulièrement calme, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, sur une parcelle entièrement arborée de 3 010 m², véritable écrin de verdure, à proximité de toutes les commodités.

Surface totale : environ 350 m² avec les garages
Surface habitable : 243 m²

Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par un plafond cathédrale et une cheminée en foyer ouvert. Une grande baie vitrée à galandage permet un accès direct à une terrasse carrelée de 120 m², équipée d’un store motorisé. La cuisine attenante, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie également d’un accès vers l’extérieur. Ce niveau comprend aussi une chambre avec rangements, une salle de bain et un wc indépendant.

Un demi-niveau accueille une suite parentale d’environ 45 m² avec de beaux volumes. À l’étage, une grande mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un wc indépendant. Un grenier est également accessible par escalier escamotable.

À l’extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant parfaitement préservé. Une piscine au sel de 10 m x 5, prend place au cœur du terrain. Le revêtement en PVC armé a été refait en 2021. Un barbecue maçonné vient prolonger l’espace terrasse.

Un grand double garage attenant permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une pièce chauffée et isolée, accessible depuis l’intérieur, pourra être aménagée selon les besoins. Une chaufferie ainsi qu’une cave enterrée complètent les annexes.

Voici les travaux qui ont été réalisés dernièrement : la toiture a été entièrement refaite en 2019 avec des tuiles plates en terre cuite. Les gouttières, les bandeaux de toit ainsi que les ouvertures de type VELUX ont été remplacés, et la charpente a été renforcée. L’isolation sous toiture a été refaite intégralement avec de la laine de verre. L’installation électrique a été refaite (hors cuisine), le tableau a été mis aux normes, et des prises RJ45 ont été installées dans chaque chambre. L’ensemble des fenêtres a été remplacé en double vitrage. Les baies vitrées situées au rez-de-chaussée, sur les façades les plus exposées, ont été changées pour des menuiseries en aluminium.

La maison dispose d’un système de chauffage par radiateurs alimenté par une pompe à chaleur, d’une VMC hygroréglable, de volets roulants électriques, d’un éclairage connecté Philips Hue, d’un thermostat intelligent, d’une alarme, ainsi que de la fibre optique. La consommation électrique mensuelle, chauffage compris, s’élève à environ 250 €, sur justificatif des factures du propriétaire.

Travaux restant à prévoir : installation d’un portail, réfection de la cuisine, des deux salles de bain ainsi que des peintures.

Taxe foncière : 2157 €

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