EXCLUSIVITE - PROPRIETE D'EXCEPTION - BUGEY

EXCLUSIVITE - PROPRIETE D'EXCEPTION - BUGEY

Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette remarquable maison de maître du début du XXe siècle, développant plus de 400 m² habitables, au cœur d’un environnement exceptionnellement calme et préservé à moins de 20 minutes d'Ambérieu en Bugey.

Plus qu’une propriété, c’est ici une véritable immersion dans un art de vivre d’époque, où le charme, le raffinement et l’authenticité ont été soigneusement préservés et sublimés par une rénovation de grande qualité, réalisée au cours des cinq dernières années, permettant de bénéficier d’une très bonne performance énergétique.

Une propriété rare, où le charme de l’ancien rencontre un niveau d’exigence contemporain, offrant un cadre de vie unique entre élégance, nature et sérénité.

ENVIRONNEMENT :

Implantée au pied du Bugey, à proximité des axes reliant Lyon et Genève, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel sans vis-à-vis, au sein d’un parc paysager de plus de 1,7 hectare.
Cet environnement ouvert et verdoyant, riche de multiples essences d'arbres, ainsi que d’un puits, est agrémenté d’une piscine sécurisée de 12 x 6 mètres pour un cadre de vie privilégié. Il conviendra parfaitement pour les âmes en quête d’espace et de nature, avec la possibilité d'accueillir des animaux.

COMPOSITION :

Une fois le perron en pierre franchi, l’entrée dévoile un espace à la fois chaleureux et raffiné, où se mêlent une bibliothèque réalisée sur mesure, de beaux parquets massifs et une belle hauteur sous plafond. L’escalier en bois d’époque vient compléter cet ensemble avec beaucoup de caractère.

Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour chaleureux avec son sol d’origine en parfait état, prolongé dans sa continuité par un salon raffiné, tous deux agrémentés de cheminées d’époque. Le bow-window du salon ouvre une très belle perspective sur le parc, offrant un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons.

Cet espace de vie se prolongent sur une grande terrasse couverte tournée vers le jardin et les premières collines du Bugey, renforçant cette sensation d’harmonie entre intérieur et extérieur.

Une vaste cuisine dinatoire indépendante et fonctionnelle complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une suite parentale, agrémentée d’une baignoire centrale élégante au cœur de la pièce ainsi que d’une douche, dans un esprit ouvert et raffiné. Cet étage comprend également un très beau dressing indépendant, entièrement réalisé sur mesure par des artisans locaux.
Deux autres chambres de belles superficies ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

Une vaste terrasse accessible depuis cet étage permet de profiter des levers de soleil face aux reliefs du Bugey, dans une atmosphère paisible.

Le second étage accueille quatre chambres supplémentaires, toutes de belles superficies, ainsi qu’une salle d’eau.

Au dernier niveau, une pièce de 70 m² offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies, avec en point central une magnifique charpente apparente.

En complément, la propriété dispose d'une buanderie, d’un sous-sol complet sur toute l’emprise de la bâtisse, comprenant cave, espaces de rangement et atelier, ainsi que d’une dépendance d’environ 70 m² intégrant un garage.

EQUIPEMENTS :

- Chauffage central alimenté par une chaudière à granules de chez FROLING.
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Alarme et vidéo-surveillance.
- Arrosage automatique.
- Piscine sécurisée 12X6.
- Puits.
- Raccordable à la fibre optique.
- Borne de recharge pour véhicules électriques.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface Totale : 470 m².
- Surface habitable : 400 m².
- Surface parcelle : 17 397 m².
- Taxe foncière 2025 : 4062 €.

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www.thibaud-venet-immobilier.com
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève, est spécialisé
dans l’immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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