EXCLUSIVITE - APPARTEMENT CARACTERE - CENTRE VILLE

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de caractère développant 237 m² de surface utile pour 214 m² en loi Carrez, occupant l’intégralité du rez-de-chaussée d’un immeuble de beau standing composé de 12 logements, au cœur d’un secteur privilégié du centre-ville de Grenoble.

ENVIRONNEMENT :

Aux portes du Jardin des Plantes et à proximité immédiate du parc Paul-Mistral, l’appartement profite d’un environnement résidentiel et calme. Les rues commerçantes et piétonnes du centre-ville sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tout comme les commerces, services, commodités et établissements d’enseignement (écoles, collèges et lycées).

Deux arrêts de tramway se trouvent à proximité immédiate de l’appartement, offrant notamment une liaison aisée avec le campus universitaire ou la gare. Plusieurs solutions de stationnement public sont également accessibles aux alentours.

Au cœur des Alpes, à la croisée des massifs de Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, Grenoble conjugue environnement montagnard et dynamisme urbain. La ville se situe à environ 45 minutes de Chambéry, 1 heure de Lyon et moins de 2 heures de Genève.

COMPOSITION :

Occupant à lui seul l’intégralité du rez-de-chaussée de l’immeuble, cet appartement offre, par sa configuration, ses volumes et ses jardins privatifs, un art de vivre davantage comparable à celui d’une maison de ville bourgeoise qu’à celui d’un appartement traditionnel.

Ses jardins privatifs de près de 150 m² constituent incontestablement l’un des atouts majeurs du bien. Entièrement clos, arborés et bien exposés, ils offrent un véritable extérieur en cœur de ville, une caractéristique particulièrement rare pour un appartement à Grenoble. Ils disposent de plus d’un second accès indépendant par le biais d’une allée cochère.

À l’intérieur, la hauteur sous plafond de 3,85 mètres participe pleinement à l’élégance des volumes. Une vaste pièce de réception de 53 m² constitue le cœur de l’appartement, complétée par un salon-bibliothèque de 31 m² mêlant avec caractère éléments anciens et parti pris contemporain. Cette pièce accueille un beau parquet ancien à motifs géométriques et frises décoratives, une cheminée en marbre ainsi qu’une bibliothèque réalisée sur mesure, dont les touches de couleur trouvent leur prolongement dans le décor graphique du plafond. Les radiateurs anciens en fonte ornée viennent compléter les éléments de caractère de l’appartement.

La cuisine indépendante, spacieuse et aménagée autour d’un îlot central, dispose également d’une arrière-cuisine et se prolonge par une véranda apportant une agréable luminosité à cet espace.

La partie nuit s’organise en deux espaces distincts. Le premier accueille trois chambres, dont deux avec mezzanines, accompagnées d’une salle d’eau, tandis qu’à l’écart, une vaste suite parentale offre un espace plus intimiste avec sa salle de bains et son dressing.

ANNEXES & POTENTIEL :

Au cinquième étage, accessible par ascenseur, un galetas privatif d’environ 28 m² au sol, entièrement rénové avec des matériaux contemporains de qualité et bénéficiant d’une magnifique vue sur le Vercors, complète les espaces de l’appartement. Disposant d’arrivées d’eau, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, espace de travail indépendant ou encore logement complémentaire.

Deux caves privatives complètent l’ensemble, dont l’une développe environ 60 m² et accueille notamment la chaufferie.

Par son emplacement au cœur de Grenoble, ses volumes, ses éléments anciens préservés et ses jardins privatifs, cet appartement offre une manière singulière de vivre le centre-ville, dans un cadre privilégié où espace, caractère et extérieur se conjuguent harmonieusement.

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DÉCOUVREZ L’ENSEMBLE DE NOS PROPRIÉTÉS
www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève, est spécialisé
dans l’immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC
831 749 494 - BOURG EN BRESSE
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