
Appartement à vendre, 6 pièces - Lyon 69002



- Surface : 191 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 3
DESCRIPTIF DU BIEN
APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC GARAGE PRIVATIF - AINAY
Les agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous proposent ce grand appartement bourgeois de 191 m² de type haussmannien situé au premier étage d’un immeuble bourgeois du quartier historique d’AINAY. Un emplacement unique et privilégié de la presqu'île de Lyon qui doit sa réputation à son occupation par l'aristocratie lyonnaise dès le XVIIIe siècle.
Cet appartement fut intégralement rénové en 2014 par un architecte. Une rénovation qualitative dans laquelle le propriétaire a souhaité restructurer cet appartement tout en conservant le charme d’époque qui en fait sa particularité.
Vous apprécierez les parquets massifs en pointe de Hongrie en parfait état de conservation, les boiseries, les cheminées en marbre, les corniches ainsi que les rosaces de plafond.
COMPOSITION :
Vous retrouverez un hall d'entrée donnant sur une vaste pièce de vie traversante de 82,89 m² comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. (four vapeur, four traditionnel, micro-ondes, lave-vaisselle).
L'appartement comprend au total trois chambres. Une première chambre de 14,69 m² donnant sur une cour intérieure avec salle d’eau privative, une seconde chambre de 15,77 m² également avec salle d'eau privative, une troisième chambre autrement appelée suite parentale de de 18,83 m² avec une salle de bain privative ainsi qu'un dressing de 6 m². Vous retrouverez également une buanderie ainsi qu'un bureau de 16,58 m² avec bibliothèque. (possibilité de transformer facilement le bureau en quatrième chambre).
Vous apprécierez la configuration très fonctionnelle de cet appartement étudiée dans les moindres détails. (voir plans)
ÉQUIPEMENTS :
Chauffage central avec chaudière gaz de ville individuelle installée en 2014, VMC, climatisation dans la pièce à vivre et suite parentale, fenêtres double vitrage, hotte avec évacuation externe par la cheminée, porte blindée, système d'alarme programmable. Vous retrouverez également un système audio SONOS dans le salon.
TRAVAUX RÉALISÉS :
Une rénovation complète réalisée en 2014 comprenant une restructuration de l’entrée de l’appartement, création d’ouverture avec verrière favorisant la luminosité, électricité et plomberie entièrement refaite, fenêtres double vitrage avec isolation phonique avec crémones d’origine.
GARAGE ET GRENIER :
Vous retrouverez un grand garage simple situé dans la cour intérieure de cet immeuble avec portail en bois. Il est également possible de louer une place de stationnement en extérieur dans la cour appartenant à la copropriété pour garer un second véhicule. Grenier privatif fermé de 7 m².
IMMEUBLE ET COPROPRIÉTÉ :
Très bel immeuble bourgeois de cinq étages en pierre de taille avec porte cochère. Celui-ci bénéficie d’une vaste entrée, d’un ascenseur, d’une cour intérieure en pavés. L’immeuble est entièrement sécurisé avec badge, visiophone et interphone. Celui-ci est géré par un syndic professionnel.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : environ 130 € par mois (entretien et gestion des parties communes avec syndic professionnel)
Taxe foncière : 1 490 € / an
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
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Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffageGaz
- OuverturesBois
- ClimatisationMonobloc fixe
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA3245


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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