Appartement à vendre, 6 pièces - Lyon 69006

OFF MARKET – APPARTEMENT D’EXCEPTION - PARC DE LA TÊTE-D’OR - EXCLUSIVITÉ

(Afin de préserver la confidentialité de ce bien, nous communiquons un dossier photo uniquement sur demande et après une étude financière complète préalable des profils intéressés.)

Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au sein d’un hôtel particulier situé boulevard des Belges, face au parc de la Tête-d’Or, cet appartement haussmannien d’exception bénéficiant d’une vue directe et dégagée sur le parc. Une adresse rare et confidentielle, à proximité immédiate du centre de Lyon, dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés.

Développant environ 325 m² habitables, l’appartement occupe un étage noble et a été entièrement rénové par un architecte. Le parti pris a été de préserver le caractère haussmannien du XIXᵉ siècle tout en intégrant des éléments contemporains de manière subtile et maîtrisée. Le résultat offre un ensemble raffiné, équilibré et intemporel. Les boiseries d’époque ont été restaurées, les moulures et corniches reprises, les cheminées en marbre conservées, et les parquets en chêne massif en point de Hongrie remis en valeur.

Les pièces de réception se composent d’un salon et d’un séjour en enfilade, ouverts sur le parc par de grandes fenêtres toute hauteur. Les volumes, la luminosité et les perspectives offrent un cadre de vie particulièrement élégant. Les aménagements sur mesure réalisés par des artisans menuisiers, les portes toute hauteur et les éclairages architecturaux signés Flos et Delta Light apportent une lecture plus actuelle, sans altérer l’esprit d’origine. Une salle à manger indépendante complète ces espaces de réception.

La cuisine, conçue entièrement sur mesure, adopte une esthétique contemporaine sobre et élégante. Elle est équipée d’électroménagers haut de gamme Miele : fours multifonctions, four vapeur, plaques à induction avec hotte intégrée, lave-vaisselle et réfrigérateur encastré. Les plans de travail, crédences et l’îlot central sont réalisés en marbre naturel. Une cave à vin est intégrée directement dans la cuisine. Un espace repas y a été aménagé pour un usage quotidien.

L’appartement comprend quatre chambres, dont trois véritables suites. La suite parentale, orientée sur cour intérieure, bénéficie d’un calme absolu. Elle dispose d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains entièrement habillée de marbre, avec faïence pleine hauteur, baignoire îlot, douche à l’italienne toute hauteur, robinetterie encastrée Dornbracht et sanitaires Villeroy & Boch. Les deux autres suites offrent des volumes confortables et des salles d’eau traitées avec le même niveau d’exigence. La quatrième chambre, pouvant également faire office de bureau, dispose d’une salle de bains indépendante située à proximité immédiate.

Un espace buanderie équipé d’électroménagers Miele, un local technique discret et de nombreux rangements intégrés complètent l’organisation intérieure.

Sur le plan technique et sécuritaire, l’appartement dispose d’un chauffage individuel performant, d’une climatisation gainable intégrée avec discrétion, de menuiseries restaurées avec double vitrage et d’un système domotique centralisé pour la gestion de l’éclairage, des occultations et du confort. La sécurité a fait l’objet d’une attention particulière, avec un système de vidéosurveillance, une alarme connectée, un contrôle d’accès sécurisé et une porte d’entrée renforcée. La copropriété, de grand standing, est également entièrement sécurisée, garantissant un haut niveau de confidentialité et de tranquillité.
Une cave complète ce bien.