Appartement à vendre, 4 pièces - Bourg-en-Bresse 01000

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 NEUF AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET GARAGE DOUBLE

Visite uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement T4 neuf d’environ 82 m² habitables, situé au deuxième étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de très bon standing construite en 2025 par le promoteur Kaufman & Broad. Acquis sur plan et livré dernièrement, ce bien bénéficie d’une conception moderne, de prestations actuelles et des dernières normes de construction, offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et immédiatement habitable.

L’appartement bénéficie d’une partie jour d’environ 35 m², intégrant l’entrée avec rangements de type dressing, le salon-séjour lumineux et la cuisine ouverte. L’ensemble profite de nombreuses ouvertures et d’un accès direct à la terrasse d’environ 7 m², avec un double accès depuis la cuisine par une porte-fenêtre et depuis le salon par une large baie vitrée à deux battants. Cette configuration apporte une belle luminosité et une continuité agréable entre l’intérieur et l’extérieur.

L’espace nuit se compose de trois chambres. La suite parentale développe environ 12 m² au total, en intégrant la chambre, une salle d’eau privative équipée d’une vasque avec rangement, ainsi qu’un placard intégré. Les deux autres chambres développent respectivement environ 12 m² et 10 m². Elles bénéficient chacune d’un placard intégré et sont desservies par une salle de bain principale d’environ 6 m², équipée d’une baignoire et d’une vasque avec rangement. Un dégagement d’environ 4 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’agencement.

L’appartement est vendu avec un grand garage double en longueur, situé dans les parkings souterrains de la résidence. Les accès au sous-sol sont sécurisés, ce qui apporte un vrai confort au quotidien, aussi bien pour le stationnement que pour le stockage. La résidence dispose également d’une grande cour intérieure et d’un local vélos sécurisé avec accès par clé.

L’appartement bénéficie d’une chaudière individuelle au gaz reliée à des radiateurs, de menuiseries récentes, de volets roulants et d’équipements intérieurs en parfait état, liés à la livraison récente du bien. L’immeuble est également très bien équipé et entièrement sécurisé : copropriété fermée avec portail, premier sas sécurisé donnant accès au hall d’entrée, second sas permettant de rejoindre les ascenseurs, local vélos sécurisé, grande cour intérieure et parkings souterrains sécurisés.

Les charges de copropriété courantes s’élèvent à environ 1 666 € par an, soit environ 139 € par mois. Elles comprennent notamment les charges communes, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur, la VMC, le monte-personne, l’eau froide, les charges de la cage A, les charges liées au parking ainsi que les charges liées à l’installation chaudière. Les consommations individuelles de gaz, d’électricité et d’eau chaude restent à la charge de l’occupant.

Sur le plan des commodités, la résidence bénéficie d’un emplacement pratique à Bourg-en-Bresse, à environ 60 km de Lyon, avec une liaison directe en train permettant de rejoindre Lyon en environ 1h. Les premières commodités sont accessibles à pied : boulangerie à environ 250 mètres, pharmacie et commerces alimentaires à environ 500 mètres, établissements scolaires à moins de 500 mètres, et gare de Bourg-en-Bresse à environ 700 mètres à pied. Le centre-ville est également rapidement accessible, ce qui permet de profiter d’un appartement neuf, au sein d’une résidence de standing, tout en conservant une vraie facilité de déplacement au quotidien.

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