Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69007

EXCLUSIVITÉ - Spacieux T3 de charme au coeur du 7ème arrondissement de Lyon

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente cet appartement de type T3 aux volumes généreux d'environ 101 m² situé à Lyon 7ème. Au troisième étage d’une copropriété de caractère, ce bien entièrement rénové séduit d'emblée par ses volumes élégants et l'excellence de ses prestations intérieures.

L'espace de réception s'articule autour d'un double séjour baigné de lumière. Les éléments d’origine y sont rigoureusement préservés : un parquet en bois massif, des moulures délicates et une cheminée en marbre blanc au foyer de briques. Une arche architecturale structure l'espace, séparant le salon de la salle à manger. Attenante, la cuisine indépendante se distingue par son sol granito d'époque et communique avec les pièces de vie grâce à une large ouverture murale qui favorise la convivialité.

Un dégagement fonctionnel distribue la partie nuit, composée de deux chambres spacieuses. La chambre principale accueille une seconde cheminée en marbre rouge et un dressing sur-mesure, tandis que la seconde bénéficie de grandes bibliothèques intégrées. Une salle d’eau moderne et un toilette séparé complètent ce plan optimisé.

Idéalement positionné à la limite des 7e et 3e arrondissements, le bien profite d'une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les établissements scolaires et les transports en commun lyonnais.

La performance énergétique est remarquable pour ce type de bâti, affichant un classement C au DPE (consommation énergétique et GES). Les menuiseries en double vitrage et l’isolation globale assurent une excellente maîtrise des consommations thermiques.

Appartement de caractère, mêlant architecture ancienne préservée et rénovation soignée, cette adresse rare saura séduire les amateurs d'espaces singuliers en quête d'un bien à fort potentiel.

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Pour visiter cet appartement, veuillez contacter M. PHILIBERT au 06 I 29 I 52 I 10 I 75
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

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