Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69005

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  • Surface : 70 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

DESCRIPTIF DU BIEN

VIEUX LYON - APPARTEMENT 3 PIÈCES 69 m2 - BALCON - RARE

 GARAGE EN LOCATION AU REZ-DE-CHAUSSÉ DE L'IMMEUBLE ET POSSIBILITÉ DE RECONDUIRE LE BAIL

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, ce bel appartement atypique, d'une surface de 69 m2 (75 m2 au sol), au cœur du quartier historique du VIEUX-LYON et à deux pas de la Cathédrale Saint-Jean et de l'ancien Palais de Justice.

L'appartement bénéficie d'une orientation traversante EST / OUEST et se situe au 1er étage sur 5, d'un immeuble de style Renaissance, qui est le style architectural qui prédomine le quartier et classé notamment au patrimoine mondial de l'UNESCO.


COMPOSITION :

Vous y trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée de 8 m2, des WC indépendants et d'autre part, un beau séjour de 22 m2, donnant sur rue. La pièce à vivre bénéficie de 3 grandes portes fenêtres.

Une verrière sépare une partie du couloir et le séjour, cela fait ressortir pleinement le mur en pierre, ce qui renforce un peu plus le charme de cet appartement.

Le couloir mène donc au coin nuit et dessert une chambre de 12 m2, orientée sur cour et une autre chambre de 11 m2, donnant sur rue.
Placard muraux dans chaque chambre.
Vous trouverez également une salle de bain de 4 m2, avec une baignoire et un vasque.


Vous bénéficierez également d'un petit balcon de 3 m2 (rare pour le quartier), laissant la possibilité d'avoir un petit espace extérieur donnant sur cour. Celui-ci, est d'ailleurs l'unique balcon de l'immeuble.

Vous apprécierez ici le cachet de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Fenêtres à meneaux, poutres, parquet en chêne massif refait, cheminées décoratives, pierres apparentes ou encore fontaine dans le hall d'entrée.

Traboules dans les parties communes.


ÉQUIPEMENTS :

Cuisine aménagée et partiellement équipée
Plaque de cuisson au gaz
Chauffe-eau électrique Atlantic 200L changé en 2021
Huisseries double vitrage
Chauffage électrique
Fibre optique
Digicode
Garage en location


ENVIRONNEMENT :

Localisation plébiscitée
Centre-ville à 5 min à pieds
Commodités et commerces aux pieds de l'immeuble
Bouchons lyonnais
Métro arrêt "Vieux Lyon " ligne D
Funiculaire reliant le quartier de Fourvière et de Saint-Just
Place Bellecour.
Gare SNCF de Saint-Paul
Gare SNCF de Perrache
Parking Saint Georges
Marché Quai Saint-Antoine
Station Vélo'v
Accès autoroutes A6 / A7
Périphériques


RENSEIGNEMENTS FINANCIERS :

Taxe foncière : 566 € / an
Charges de copropriété : 1513 € / an
Copropriété de 18 lots

Accord de la copropriété pour location de courte durée avec un tarif à partir de 100 € la nuit, ou plus si période touristique ou d'événements lyonnais.

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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

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www.thibaud-venet-immobilier.com

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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER

Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    75 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Lyon 69005
  • Référence
    VA3236

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 79 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER

32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon

09 72 45 60 82
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