
Appartement 7 pièces de 208 m2 vec jardin de 400 m2



- Surface : 207 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1930
DESCRIPTIF DU BIEN
CALUIRE - APPARTEMENT 7 PIECES 208 m2 - BÂTISSE ANCIENNE - JARDIN DE 400 m2
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER présente sur la commune de Caluire-et-Cuire un appartement d'exception de 208 m2 dans une maison bourgeoise datant de 1930. Cet appartement s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage de la maison. Le rez-de-chaussée donne accès à un jardin clos et arboré de 400 m2, tandis que l'étage comprend une terrasse de 31 m2 offrant une vue sur le Mont Cindre et la Saône.
Il s'agit d'une copropriété de seulement deux lots, comprenant deux grands appartements. Le bien est également doté d'un garage de 24 m2, d'un atelier et de 3 places de parking privatives.
Le rez-de-chaussée abrite un vaste hall d'entrée de 20 m2, aménagé comme un jardin d'hiver avec une verrière donnant sur l'extérieur, menant à la cuisine et au salon / salle à manger d'une superficie totale de 61 m2. La cuisine est ouverte sur le séjour, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un couloir dessert un bureau et des WC indépendants.
L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois et acier situé dans le séjour. Cette partie a été entièrement rénovée par un architecte et comprend une pièce à vivre en rotonde de 32 m2 avec accès à une terrasse de 31 m2.
À l'étage, on trouve également une première partie nuit indépendante avec 2 chambres de 17 et 18 m2 respectivement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De l'autre côté de la pièce à vivre, une buanderie de 9 m2 prend place. Pour finir, un long couloir avec de grands placards intégrés mène dans une belle suite parentale de 18 m2 avec salle d'eau, baignoire balnéo et WC.
Pour ce qui est des équipements, le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec radiateurs. La chaudière date de 2017. En ce qui concerne les ouvertures, nous avons ici des huisseries en double vitrage. Volets manuels mais aussi motorisés dans plusieurs pièces. Vous apprécierez la conservation de certains matériaux, témoignant de l'architecture d'époque comme la tomette, le parquet en chêne massif, carreaux de ciment, marquise, plafond à la française.
Si vous êtes à la recherche d'un produit alliant le confort d'un appartement tout en bénéficiant de l'agencement et des annexes d'une maison dans un cadre verdoyant et à seulement quelques kilomètres du centre-ville de Lyon, n'hésitez pas à nous contacter ! Ligne TCL numéro 40 devant le portail, reliant la station Bellecour.
INFORMATION FINANCIERES :
Taxe foncière : 2 100 € / an
Charges : 6000 € / an (charges de copropriété, chauffage, eau chaude / froide, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic)
Pas de gros travaux prévus
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Séjour61 m²
- Surface terrasse31 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Balcon1
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA3254


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3893.00 et 5267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THIBAUD VENET IMMOBILIER
32 Quai Paul Sédallian
69009 Lyon
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